2022年8月1日，隨著人民銀行2022年下半年工作會議的召開，2022年樓市下半年的主旋律也塵埃落定了。
為房企紓困？
房企都在面臨什么樣的困境？
1、樓市低迷，房子成交量未見明顯增量。
2、房企銷售金額與利潤低下，保交樓資金匱乏，工程建設及交房工作困難重重。
3、購房者購買力不足，置業(yè)信心不足。
從微觀角度分析，導致樓市表現(xiàn)不佳的根本原因不是政策不給力，而是房企不給力。
購房給補貼、公積金貸款額度上調(diào)、人才購房利好疊加、放松購房政策...
持續(xù)了半年的利好暖風竟然換不來房企的銷量增長。
房企的房子賣不出去只能說明房企真心不給力。
8月1號召開的人民銀行2022年下半年工作會議明確提及了4個政策方向，也正是這4個政策方向給出了2022年樓市下半年的主旋律——為房企紓困與繼續(xù)加碼個人按揭貸款。
先來總結(jié)并回憶一下會議的核心內(nèi)容。
解讀：房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，其上下游產(chǎn)業(yè)鏈涉及到金融、建筑、裝飾裝修、家具家居、家電等數(shù)十個行業(yè)。
其中，重點領(lǐng)域非金融與建筑領(lǐng)域莫屬。
化解重點領(lǐng)域風險，主要是指金融及房地產(chǎn)供應鏈。
先說金融領(lǐng)域的風險。
房地產(chǎn)行業(yè)是個重資產(chǎn)、資金密集型行業(yè)，一旦開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題，樓盤輕則停工重則爛尾。
而爛尾更是會引發(fā)購房者斷供，斷供后購房者的房屋會被法拍，最終，購房者虧本，銀行的不良資產(chǎn)不斷增加了，“斷尾-斷供-法拍-再爛尾-再斷供-再法拍”如此往復下去，一條惡性循環(huán)就此產(chǎn)生。
再說供應鏈領(lǐng)域風險。
房子賣不出去，開發(fā)商就無法回款、沒有利潤，樓盤的供應商相關(guān)款項也無法支付，實力強的供應商會扛，實力不濟的供應商往往會通過停工及訴訟保全財產(chǎn)的方式逼開發(fā)商付款。本就缺錢的開發(fā)商瞬間進入“無法支付供應商款項-樓盤停工-購房者催促復工-供應商欠款加大-樓盤繼續(xù)停工”的惡性循環(huán)中。
開發(fā)商只能一邊疲于應付官司，一邊焦頭爛額地解決購房者催促工程進度。
穩(wěn)妥化解重點領(lǐng)域風險就是為了破解并防止兩條惡性循環(huán)。
也正是“穩(wěn)妥化解重點領(lǐng)域風險決定了“先防范中小銀行風險”是基礎(chǔ)。
解讀：中小銀行的不良貸款率較高是硬傷，“防范”二字已經(jīng)非常明確地給出方向——嚴格控制個人按揭業(yè)務、開發(fā)商開發(fā)貸的規(guī)模和貸款發(fā)放資質(zhì)審核。
預計很多中小銀行會逐漸降低個人購房貸款的業(yè)務比重。
解讀：目前有100多個城市的公積金貸款總額在不斷提升，甚至有10多個城市的公積金貸款總額可以覆蓋總房款。
這就是面向優(yōu)質(zhì)購房者的住房信貸政策的具體體現(xiàn)。
預計短期內(nèi)，還將有進一步寬松的差別化住房信貸政策出臺。
解讀：房地產(chǎn)行業(yè)是個重資產(chǎn)、資金密集型行業(yè)，一旦“融資途徑”出了問題，輕則停工重則爛尾。除了讓房企的保交樓目標能夠順利實現(xiàn)以外，保護“融資途徑”還有另一個層面的目的——不給虎視眈眈的樓市及房企做空機構(gòu)任何機會。