網(wǎng)10月16日訊，澳洲聯(lián)儲(chǔ)(RBA)發(fā)布金融穩(wěn)定評(píng)估報(bào)告指出，警告樓市和貸款市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，稱銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)已收緊。由于低利率環(huán)境，主要挑戰(zhàn)將是維持放款標(biāo)準(zhǔn)收緊。
澳洲聯(lián)儲(chǔ)在報(bào)告中稱，銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)目前已收緊，樓市和抵押貸款市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)似乎高于平均值，商用地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)因投資需求而升高?，F(xiàn)階段放款風(fēng)險(xiǎn)似乎可控，但他們突顯出維持強(qiáng)健貸款標(biāo)準(zhǔn)的必要性。
澳洲聯(lián)儲(chǔ)警告稱，之前住房貸款的放貸標(biāo)準(zhǔn)比最初認(rèn)為的要寬松，加劇樓市最終出現(xiàn)低迷的風(fēng)險(xiǎn)。澳洲聯(lián)儲(chǔ)表示，監(jiān)管機(jī)構(gòu)最近收緊貸款標(biāo)準(zhǔn)，似乎帶來(lái)樂(lè)見(jiàn)的投資者需求放緩趨勢(shì)，且使悉尼和墨爾本這些熱門市場(chǎng)樓市降溫。但澳洲聯(lián)儲(chǔ)強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)被通知要對(duì)居民和商業(yè)貸款“一直保持”嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。
過(guò)度刺激房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)是澳洲聯(lián)儲(chǔ)不愿繼續(xù)下調(diào)利率的主因，澳洲2%的利率水平業(yè)已處于紀(jì)錄低位。實(shí)際上，周五長(zhǎng)達(dá)66頁(yè)的報(bào)告主要圍繞各種風(fēng)險(xiǎn)展開(kāi)，涵蓋從抵押貸款到商業(yè)貸款、再到公寓和辦公場(chǎng)所建設(shè)過(guò)多等問(wèn)題。
特別是監(jiān)管機(jī)構(gòu)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行對(duì)一些住房貸款的放款標(biāo)準(zhǔn)比起初預(yù)想的要寬松，加大了采取措施收緊規(guī)定的緊迫性。
澳洲聯(lián)儲(chǔ)稱，有初步跡象表明這些措施對(duì)于減緩?fù)顿Y貸款在發(fā)揮預(yù)期效果，但部分銀行或仍得進(jìn)一步努力達(dá)到更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。
此外還有跡象表明，悉尼和墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)人氣降溫，這些地方的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度目前為止是最強(qiáng)勁的。
同時(shí)，澳洲聯(lián)儲(chǔ)表示，家庭財(cái)務(wù)壓力指標(biāo)仍相當(dāng)溫和；由于低利率環(huán)境，主要挑戰(zhàn)將是維持放款標(biāo)準(zhǔn)收緊。
澳洲聯(lián)儲(chǔ)金融穩(wěn)定評(píng)估報(bào)告每年發(fā)布兩次(3月和9月)，此次發(fā)布為到9月為止的金融穩(wěn)定評(píng)估報(bào)告。
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