針對(duì)二手房交易中出現(xiàn)的個(gè)別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，北京市住建委、北京市規(guī)劃國土委日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅拆分管理的通知》，明確住宅不得拆分炒賣，平房的規(guī)劃審批和不動(dòng)產(chǎn)登記不再明確間數(shù)。分析認(rèn)為，這一政策有利于抑制非理性的學(xué)區(qū)平房交易。
《通知》從住宅平房改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃審批管理和住宅(含平房)不動(dòng)產(chǎn)登記管理進(jìn)行規(guī)范，提出了五項(xiàng)具體措施，即：新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)；翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”；對(duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批，不再明確間數(shù)；嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)繪成果審核相關(guān)規(guī)定，測(cè)繪成果不再注記間數(shù)；已按同一戶號(hào)整體測(cè)繪、登簿確權(quán)的，其不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分。
同時(shí)，針對(duì)實(shí)際交易中的特殊情形，《通知》也明確了：住宅平房已登記間數(shù)，因繼承(受遺贈(zèng))或人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。此前已受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)按原規(guī)定辦理。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，北京的平房主要分布在東西城，而且大部分都屬于學(xué)區(qū)房，在過去出現(xiàn)過很多特殊案例，比如非居住功能的過道、廁所單獨(dú)成為落戶單位。新的調(diào)控政策是2017年3月政策的再次嚴(yán)格執(zhí)行，政策可以有力打擊這種違規(guī)行為。
“這一政策有利于抑制非理性的學(xué)區(qū)平房交易，對(duì)于平房來說，屬于特殊屬性的非限購物業(yè)，目前投資比例較高，除了學(xué)區(qū)因素外，也有很多分拆投資的比例。新政策收緊了這一口子?！睆埓髠ケ硎?，從學(xué)區(qū)房市場(chǎng)看，平房是最容易出現(xiàn)單價(jià)天價(jià)的市場(chǎng)，這一政策明確了不得隨便劃分，分間分戶，有利于平房市場(chǎng)的平穩(wěn)。
不過，張大偉也表示，北京的平房交易屬于小眾市場(chǎng)，只有東西城有每年幾百套的交易量，對(duì)于整體市場(chǎng)影響不大?！斑@一政策對(duì)市場(chǎng)來說，整體代表了未來房地產(chǎn)調(diào)控的繼續(xù)從嚴(yán)的取向，北京后續(xù)將還有繼續(xù)加碼穩(wěn)定市場(chǎng)的調(diào)控政策出臺(tái)可能性?！?/p>