國家廣播公司NBC于6月17日報道，據(jù)《貸款新聞日報》報道，廣受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率周四明顯上升，達到3.25%。這是自4月中旬以來的最高水平。
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此舉是對周三美聯(lián)儲主席杰羅姆·鮑威爾在本周央行會議后發(fā)表言論的回應。美聯(lián)儲官員表示，可能在2023年加息，不過他們沒有提到何時開始縮減大規(guī)模債券購買計劃。
即使抵押貸款利率上升，這也不是當今購房者面臨的最大挑戰(zhàn)，他們?nèi)栽谂c快速銷售的房屋和創(chuàng)紀錄的要價作斗爭。
鮑威爾說：“你可以把我們的這次會議看作是非正式的‘討論討論’?！彼仡櫫俗约涸?020年發(fā)表的一份聲明，稱美國央行沒有考慮加息的打算。
由于對美聯(lián)儲會議的預期，抵押貸款利率周二已經(jīng)走高。
抵押貸款利率沒有跟隨周三保持不變的聯(lián)邦基金利率，但總體上跟隨著10年期國債收益率的走高。
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抵押貸款利率也很大程度上受到美聯(lián)儲購買抵押貸款支持債券數(shù)量的影響。這讓一些投資者措手不及，導致債券收益率和抵押貸款利率高于預期。
市場對美聯(lián)儲的加息前景感到有些意外。誠然，聯(lián)邦基金利率并不控制抵押貸款利率，但前景表明了美聯(lián)儲需要多快縮減其債券購買計劃（又稱“縮減”）。這些計劃肯定有助于保持低利率。
美聯(lián)儲越早開始縮減購債規(guī)模，抵押貸款利率就會越早走高，就像2013年6月上一次所謂的“縮減恐慌”那樣。
抵押貸款利率現(xiàn)在比上周五高出近0.25個百分點，比一年前高出約0.25個百分點。
雖然這聽起來不是很多，但對于那些希望通過再融資節(jié)省月供的人來說，這是很重要的。一般經(jīng)驗法則是，如果你不能節(jié)省至少0.5個百分點的利率，比如從3.5%降至3.0%，那么所涉及的成本就不值得。
去年秋天，利率大幅下降，到今年2月，30年期固定利率的平均利率為2.75%。這導致了再融資熱潮。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在申請住房貸款再融資的人數(shù)比一年前減少了22%?，F(xiàn)在能從再融資中獲益的借款人要少得多。
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對于購房者來說，鑒于目前的天價房價，利率的任何上升都不僅會影響月供，還可能使他們更難獲得貸款資格。
房產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)站Realtor.com的首席經(jīng)濟學家丹妮爾·黑爾說，“這意味著重新審視你的家庭購物預算是個好主意。復習這些數(shù)字，知道如果利率上升0.25個百分點對你的預算價格意味著什么。”
她說：“即使抵押貸款利率上升，對今天的購房者來說也不是最大的挑戰(zhàn)，他們?nèi)匀幻媾R著相對較少的住房選擇和創(chuàng)紀錄的要價?！?/p>
(加美財經(jīng)專稿，抄襲必究)
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作者：Laura
責編：carrie