房屋抵押貸款多長時間拿到現(xiàn)金，辦理房屋抵押貸款需要準備哪些

貸款機構(gòu)要“貨比三家”

辦理房屋抵押貸款時，各個機構(gòu)都會收取一定的手續(xù)費，而不同的貸款機構(gòu)收取的費用是不一樣的。

因此借款人在抵押房屋之前，應(yīng)該盡可能地多找?guī)准屹J款機構(gòu)進行對比，綜合考慮各方面的因素，然后選擇收費相對比較低的貸款機構(gòu)進行辦理。

二、確定合理的貸款額度和期限

辦理房屋抵押貸款時，借款人要結(jié)合自身的實際情況，來選擇適合自己的貸款額度以及貸款期限。因為貸款的額度越高，期限越長，借款人需要支付的利息也就越多，總的費用就會增加。

三、選擇適合的還款方式

節(jié)省貸款利息，還可以通過選擇適合自己的還款方式來實現(xiàn)。在借款人手頭資金比較充裕的情況下，可以選擇以等額本金的方式來還款，不過這種還款方式前期需要借款人承擔比較大的還款壓力。但相比等額本息還款，等額本金需要支付的利息會更少，也更節(jié)省還款成本。

四、盡量提前還款

辦理房屋抵押，提前還款可以為借款人省下不少的利息費。以貸款200萬為例，假如需要支付的本金和利息之和約有219萬，如果貸款人手上有一些閑錢，那么是可以考慮提前還款的，這樣就能節(jié)省幾萬到十幾萬的貸款利息了，大大降低了還款成本。

1、房屋評估費用。辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構(gòu)進行評估，那么這中間就會產(chǎn)生評估費用。但房產(chǎn)抵押貸款的評估收費并沒有統(tǒng)一標準，一般與評估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等)。

2、公證費。有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產(chǎn)進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的1‰收取。

3、抵押取他權(quán)登記費。辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項權(quán)證。在這個環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費用。不同地區(qū)收費標準會不一樣。通常住宅類80元。