小王是一名剛剛畢業(yè)不久的大學(xué)生，通過自己2年的打拼，并且在父母的幫助下，在杭州貸款首付了一套房，由于剛剛裝修完，身上錢也不多了，可是每個(gè)月的房貸小幾萬，每個(gè)月除去房貸剩下的資金沒有多少，捉襟見肘，生活質(zhì)量大大受影響。為了緩解壓力，他想將房屋作為抵押進(jìn)行貸款。


房屋


小王可不可以向銀行申請住房抵押消費(fèi)貸款嗎？如果可以的話，最長年限有多少？


一、何為個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款？

個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款是銀行向新申請房貸客戶、存量未結(jié)清房貸客戶以及有房無貸客戶發(fā)放的，以借款人本人的按揭住房或名下未抵押住房作擔(dān)保，滿足借款人住房裝修、購置車位、購車、綜合消費(fèi)等需求的個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。


該類型貸款具有如下特點(diǎn)：


1. 抵押的房產(chǎn)可以是剛剛或者早已辦理完的按揭住房，也可以是全款購房的房產(chǎn)。


但房產(chǎn)必須是“現(xiàn)房”。


2. 貸款的用途存在限制，必須是用于日常消費(fèi)，不得用于以下方面：


（1）證券市場、期貨市場和股本權(quán)益性投資等投資市場


（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)


（3）購房、經(jīng)營、借貸等。


個(gè)人住房抵押貸款


二、個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款年限最長多少年？

目前，商業(yè)銀行一般都有個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款服務(wù)，不同銀行在貸款年限上存在差異，但是該類貸款的年限基本控制在10年以內(nèi)。


例如：


1.工商銀行的貸款期限最長就可以達(dá)到10年。


但是需要滿足：


（1）不超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。


土地使用權(quán)年限


（2）貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年。


2.交通銀行的貸款期限最長5年。


總結(jié)

小王的住房滿足個(gè)人房屋抵押綜合消費(fèi)貸款的要求，可以向銀行申請貸款，最長貸款年限可以達(dá)到10年，具體年限還需要根據(jù)辦理貸款的銀行而定。