最近很多私信問(wèn)我如何辦理按揭貸款，我沒(méi)有一一回答。如果想了解的更準(zhǔn)確，可以私信~
首先，你需要了解自己的情況。以下圖為準(zhǔn)：
簡(jiǎn)單介紹一下個(gè)人按揭貸款對(duì)人、房子、公司的要求和流程時(shí)間：
房子：產(chǎn)權(quán)清晰，可以上市交易。
房齡：北京地區(qū)要求不超過(guò)40年(超過(guò)的話可以另溝通)。
住房面積：要求40平米以上，住房面積40平米以下銀行很難做到。當(dāng)然也有專門的銀行或者機(jī)構(gòu)可以辦理。
物業(yè)：商品房、別墅、商住樓及商業(yè)寫字樓、70年公寓等。
人：借款人18-69周歲(最高授信70)，抵押人18-65周歲(超過(guò)65周歲，銀行不愿意受理)。不能有涉訴案件，婚史清晰，信用信息無(wú)嚴(yán)重逾期。
公司：一般要求注冊(cè)一年或者半年以上。這個(gè)在實(shí)踐中可以控制，不贅述(有問(wèn)題可以私信我)。
利率：年息3.85%
期限：先10年利息，后本金，中間不還本金，30年等額本息。
抵押貸款的申請(qǐng)材料：個(gè)人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備：
1.產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證。
2.收入和工作證明，
3.房屋所有權(quán)證(戶口本)
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：
1、營(yíng)業(yè)四證、
2.公司章程、
3、公司的驗(yàn)資報(bào)告、
4.購(gòu)銷合同、
5，近六個(gè)月的銀行流水，
6.年度財(cái)務(wù)報(bào)表和最近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表、
7.資產(chǎn)證明
8.本行的其他要求。
其次1、選貸款機(jī)構(gòu)
借款人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)說(shuō)明貸款的用途、金額和期限。如果想申請(qǐng)房屋抵押貸款，雖然銀行貸款利率低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求一直是個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題。民間借貸雖然利率高，但審核要求低，辦理速度快。因此，選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款過(guò)程中至關(guān)重要的一步。
2、寫申請(qǐng)書交材料
選擇院校后，就可以帶著申請(qǐng)?jiān)盒Ｒ蟮牟牧咸峤簧暾?qǐng)了。
借款人需要準(zhǔn)備：借款人及其配偶的有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途的證明或聲明；抵押所有權(quán)證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、初步審核
提交準(zhǔn)備好的材料后，銀行應(yīng)根據(jù)提交的材料對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估。銀行進(jìn)行初步審計(jì)。現(xiàn)階段對(duì)我們來(lái)說(shuō)基本沒(méi)什么。貸款會(huì)對(duì)我們之前上交的基礎(chǔ)材料進(jìn)行初步審核，審核符合他們的要求。
4、評(píng)估
一般要求貸款機(jī)構(gòu)尤其是銀行到指定或認(rèn)可的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，會(huì)收取鑒定費(fèi)，一般為千分之三至千分之五左右，差額實(shí)行分級(jí)累進(jìn)(即按照被鑒定房產(chǎn)的賬面原值劃分收費(fèi)等級(jí)，按等級(jí)計(jì)算收費(fèi)金額，各等級(jí)加起來(lái)就是鑒定費(fèi)總額)。不同家庭收取的費(fèi)用不一定一樣，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。正規(guī)機(jī)構(gòu)不收客戶鑒定費(fèi)(
5、審批貸款、簽合同
貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次審核，審核通過(guò)的會(huì)和你溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好了，就可以簽合同了。
合同包括借款合同和抵押合同。合同需要公證，收取公證費(fèi)，一般是房屋價(jià)值的1%左右，不會(huì)高于1%。
6、辦理抵押登記
抵押登記由房屋所在地房管局辦理。需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人的身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書；H
7、放款
最后就是等貸款了。
在實(shí)踐中，有些人覺(jué)得自己的房子位置好，市場(chǎng)價(jià)格高，當(dāng)然可以向銀行申請(qǐng)抵押銀行貸款。其實(shí)并不是這樣的。購(gòu)房者應(yīng)該清楚，并不是所有的房子都可以用來(lái)抵押銀行貸款。申請(qǐng)人應(yīng)該有多余的房間，并提供還款。