膠著。
如果要用一個(gè)確切的形容詞去描述中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2018年上半年的整體環(huán)境，那就是膠著。
在一二線樓市普遍存在“五限”( 限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商)的背景下，部分一二線城市一二手房屋價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象日益嚴(yán)重，部分三四線城市卻經(jīng)歷了一波“破萬(wàn)”的狂歡。
購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)走高，開(kāi)發(fā)商正被收緊的融資環(huán)境所困擾。
作為高杠桿資金密集型企業(yè)，融資渠道受限對(duì)于房企而言無(wú)疑是雪上加霜，同時(shí)，嚴(yán)峻的融資環(huán)境又會(huì)進(jìn)一步影響房企的拿地情況。
在下半年的戰(zhàn)場(chǎng)中，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？房企能否獲得一口喘息之機(jī)？房企的拿地趨勢(shì)是否會(huì)變？
在受訪的多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，下半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)呈膠著之態(tài)。但在這迷霧里，仍有絲絲可循之光，指引著購(gòu)房者、房企去選擇相應(yīng)的戰(zhàn)略，以穿過(guò)下半年的“樓市迷霧”。
“樓市大穩(wěn)小亂”
房?jī)r(jià)總是牽動(dòng)著諸多人的心弦。
在新城控股副總裁歐陽(yáng)捷看來(lái)，下半年樓市總體上會(huì)呈現(xiàn)“大穩(wěn)小亂”之態(tài)。
“所謂大穩(wěn)，即‘房住不炒’政策會(huì)一以貫之，樓市的調(diào)控不會(huì)放松，特別是在一二線城市。但某些地區(qū)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)的認(rèn)知偏弱，還會(huì)出現(xiàn)小亂格局——有的放松、有的收緊、有的打壓。”歐陽(yáng)捷對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示。
在此背景下，一二線城市市場(chǎng)難以繼續(xù)增長(zhǎng)，三四線城市就需要承擔(dān)穩(wěn)定房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的重任。
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍指出，此前三四線城市房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈，主要是因?yàn)榕锔膭?chuàng)造的需求較大以及相對(duì)于一二線城市的價(jià)格洼地優(yōu)勢(shì)。