在買房時，貸款辦理不下來一般都有以下幾種原因，可以根據(jù)這些原因來解決。具體內(nèi)容讓貝殼濟(jì)南站來給你介紹一下。
1、開發(fā)商的原因
如果是因為開發(fā)商的問題導(dǎo)致不能貸款，比如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，此時購房者可根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還首付。
2、購房者的原因
如果是因為購房者自身的問題造成銀行拒貸，比如提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好等，且購房者沒有在合同中注明“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款”的條款，購房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的責(zé)任。
在這里要注意，如果出現(xiàn)以下這幾個由于購房者自身的原因?qū)е虏荒苜J款的情況，一般來說，只要補(bǔ)救措施得當(dāng)，銀行很快就會放貸。
a、如果是因為購房者本人的征信或流水等不合格而被拒貸，那么購房者可以通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請一次。
b、如果是因為資料不完整而被拒貸，購房者可以重新搜集，然后再次向銀行申請一次。需要注意的是，資料一定要真實，如果作假，一旦被發(fā)現(xiàn)，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日后申貸。
3、非買賣雙方的原因
如果是因為貸款政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等導(dǎo)致購房者不能貸款，屬于不可抗拒力，即合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。遇到這種情況，購房者可以和開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，購房者可以要求開發(fā)商退還首付款及定金。
貸款買房要注意什么
1、評估經(jīng)濟(jì)實力，申請貸款量力而行
在申請貸款買房前，借款人一定要對自己的經(jīng)濟(jì)實力和還款能力有個評估，對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷。對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。這樣才能根據(jù)自己的評估來申請適合的貸款額度。
2、真實資料要提供，弄虛作假要不得
申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般會要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對借款者而言，一定要提供個人的真實信息。這是因為如果借貸者的收入并沒有達(dá)到一定的水平，而貸款者又沒有足夠的還款能力，很有可能在還款初期發(fā)生違約。并且提供虛假材料輕則會降低貸款人的信任，影響銀行的審查，導(dǎo)致不能放款。
3、事先要了解還款方式，選擇適合自己的還款方式
目前基本上有兩種住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。
等額本息：等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法最為普遍。
等額本金：等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少。
等額本金的貸款計算公式：
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率
等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
4、優(yōu)先使用公積金貸款
公積金貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。
5、提前還貸注意違約金
6、合同借據(jù)保存好，重要文件不能丟
貸款的年限最長可達(dá)到30年，作為借款人，一定要妥善保管好自己的合同和借據(jù)。在申請房屋按揭貸款時，銀行簽訂的這些借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。