7月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國三線城市房價上漲勢頭得到抑制。此前一段時間，在去庫存形勢下，一些三四線城市房價快速上漲引起社會廣泛關(guān)注。對此，人們有著不同的分析和判斷，其中之一就是棚改貨幣化安置。
棚改貨幣化安置，是近年來國內(nèi)各城市棚改安置政策的一個主要選項，是推進(jìn)城市危舊房改造、解決和改善城鎮(zhèn)居民居住條件的重要舉措。落實兩次中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署，推進(jìn)“三去一降一補(bǔ)”的重點工作，棚改貨幣化安置恰恰也為“去庫存”創(chuàng)造了條件。但是，如果在庫存已經(jīng)不多的情況下，一些城市不及時調(diào)整完善政策，難免會造成樓市供需相對緊張的局面，進(jìn)而使房價不降反升。為此，必須督促商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的市縣，及時調(diào)整棚改安置政策。
但是，還要看到各城市在樓市調(diào)控過程中，具體措施不同，調(diào)控力度不同，所產(chǎn)生的效果和作用也有差異。此前，一些城市為了去庫存，采取了諸多與購房有關(guān)的獎勵政策，包括實際上的加杠桿，對沖了龐大庫存帶來的降價因素，使價格不降反升。有些城市即使采取了一些延長二手房上市時間等調(diào)控措施，但其時限往往在兩年、三年左右，對限房價、降房價的作用極其有限。加之，一些地區(qū)采取搖號購房舉措，更形成了一種“一房難求”的市場表象，加劇了房價看漲預(yù)期。這些因素都推動了三四線城市房價上漲。
三四線城市房地產(chǎn)市場是我國房地產(chǎn)市場的重要組成部分，做好三四線城市的樓市調(diào)控，使其沿著健康軌道發(fā)展，對確保調(diào)控成效和建立長效機(jī)制至關(guān)重要。當(dāng)下，關(guān)鍵是從各地實際出發(fā)，兼顧棚改、調(diào)控、去庫存三重目標(biāo)。