樓市最前線
近期，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布樓市半年研究數(shù)據(jù)，對(duì)上半年進(jìn)行總結(jié)?？傮w而言，今年上半年?yáng)|莞樓市表現(xiàn)差強(qiáng)人意，供求矛盾突出，銷售率下降明顯。下半年“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)持續(xù)，無(wú)論是從區(qū)域還是產(chǎn)品上看，東莞樓市成交將持續(xù)分化。
洋房依舊是東莞樓市上半年的成交主力，但受制于限購(gòu)政策，投資需求向商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)明顯。不過(guò)，在商業(yè)物業(yè)的投資也存在分化現(xiàn)象，具體表現(xiàn)為商業(yè)公寓和寫字樓受青睞，而商鋪成交則比較慘淡。
東莞樓市市場(chǎng)預(yù)期趨于穩(wěn)定
17日，由東莞中原舉辦的“東莞樓市2018上半年總結(jié)暨下半年展望媒體交流會(huì)”在東莞南城會(huì)展國(guó)際酒店舉行。在交流會(huì)上，東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳對(duì)今年上半年?yáng)|莞樓市的情況進(jìn)行分析。
他認(rèn)為，在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，東莞樓市面對(duì)調(diào)控升級(jí)加碼、樓市城市分化明顯、開(kāi)發(fā)商資金鏈逐步趨緊、政府“斷續(xù)式”推地、市場(chǎng)供不應(yīng)求等挑戰(zhàn)，上半年商品住宅成交同比仍量?jī)r(jià)齊升，網(wǎng)簽價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)健。
但另一方面，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不難看出，個(gè)盤銷售率下降明顯。同時(shí)，庫(kù)存量持續(xù)相對(duì)低位，市場(chǎng)呈現(xiàn)區(qū)域成交分化、中小公寓受追捧、置業(yè)客戶年輕化等新趨勢(shì)。
值得一提的是，在莞置業(yè)的客戶比例也發(fā)生了改變。由于本地客入市動(dòng)力下降，東莞一些樓盤項(xiàng)目的中介聯(lián)動(dòng)加強(qiáng)，具備購(gòu)房資格的外市戶籍客戶社保達(dá)標(biāo)，今年上半年深圳客入市比例明顯回升。