之前有個(gè)客戶也有這種情況。市場(chǎng)價(jià)400萬的房子只拿到了230萬，利率高達(dá)6.3%。也有市場(chǎng)價(jià)300萬的房子，拿到了250萬，利率只有4.25%。它們都是抵押貸款。不同的操作導(dǎo)致了完全不同的結(jié)果。你知道為什么嗎？
希望你能看完這篇文章，知道你需要了解的關(guān)于按揭貸款的知識(shí)，然后問問自己，按揭貸款是否真的很簡(jiǎn)單，你正在做的按揭貸款方案是否做到了利益最大化？
經(jīng)營(yíng)按揭貸款主要有三個(gè)方面：人、房子、公司。
1.抵押物
銀行一般按評(píng)估資產(chǎn)(住宅)的30%計(jì)算貸款額度。那么，有一般的套路，就有例外。對(duì)于普通的房子，多數(shù)分行提供7折優(yōu)惠，部分銀行在貸款條件上提供8折優(yōu)惠。有的銀行遇到經(jīng)營(yíng)狀況好的企業(yè)，可以給9折甚至1: 1的優(yōu)惠。
回頭看看這些銀行給出的評(píng)估結(jié)果，幾種情況相差10-30%。
銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)抵押率對(duì)不同類型的抵押物是不同的。
以房屋為例，住宅類一般7折；公寓、寫字樓6折；別墅、商鋪、工廠一般都是5折。
不同性質(zhì)抵押物的評(píng)估總價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)格的差異，在銀行的判斷體系中是不同的。
2.房產(chǎn)評(píng)估價(jià)
你抵押的房產(chǎn)價(jià)值多少？不是市場(chǎng)說了算，不是企業(yè)說了算，而是銀行說了算。銀行如何確定抵押房產(chǎn)值多少錢？一般銀行委托有資質(zhì)的第三方資產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。
需要注意的是，不同的銀行，不同的評(píng)估公司會(huì)有差異。鑒定價(jià)格直接影響到錢的多少。最高價(jià)和最低價(jià)相差10-20%是很常見的。也就是說，同樣的房產(chǎn)，1000萬，大概就是差了一兩百萬。
3.利率
很多客戶問3.2%的利率是真的嗎？當(dāng)然是真的。前提是有條件才能做低利率的產(chǎn)品。這和你的抵押物(年限和許可時(shí)間)、征信、主體(許可期限和經(jīng)營(yíng)范圍)、流水有關(guān)。根據(jù)自己的條件，匹配相應(yīng)的銀行。
銀行能做什么？數(shù)百家銀行的產(chǎn)品被篩選。如何選擇最適合自己的？首先你得熟悉各大銀行的產(chǎn)品和政策，你也需要事先和他們溝通。如果您對(duì)這些問題有任何疑問，請(qǐng)?jiān)诤笈_(tái)留言免費(fèi)咨詢，款姐幫您解決抵押貸款的一系列問題！.