新華社北京7月30日電 題：莫讓三四線城市房地產(chǎn)市場成新的風(fēng)險(xiǎn)聚集地——當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展述評之三
今年以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集出臺，持續(xù)政策發(fā)力之下，全國樓市整體平穩(wěn)。但不同城市分化加劇，不少三四線城市樓市、土地市場出現(xiàn)雙升溫苗頭。在此情形下，樓市調(diào)控應(yīng)從緊從嚴(yán)、精準(zhǔn)出擊，增強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，加強(qiáng)秩序整頓，謹(jǐn)防三四線城市房地產(chǎn)市場成為新的風(fēng)險(xiǎn)聚集地。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年6月，在70個(gè)大中城市里，35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別同比上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。丹東、遵義、南充、貴陽、大理等城市新建商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)9%以上同比增幅。
同時(shí)，三四線城市土地市場量價(jià)齊升。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的300個(gè)城市中，三四線城市上半年土地出讓金增幅較大，成交樓面均價(jià)、土地平均溢價(jià)率等數(shù)據(jù)的增長率明顯高于一二線城市。
專家分析指出，部分三四線城市房價(jià)上漲，除了周期因素，也受到貨幣、金融、土地、人口等因素的作用。
具體來看，2016年以來，一些地方在房地產(chǎn)市場發(fā)生變化、商品住房庫存已經(jīng)不多的情況下，沒有有針對性地及時(shí)調(diào)整完善政策，棚改貨幣化安置比例仍然偏高；受一二線城市調(diào)控政策的擠出效應(yīng)影響，需求管控比較松的三四線城市，房價(jià)攀升；一些三四線城市成為就近城鎮(zhèn)化的主要承載地，需求增加但沒有及時(shí)增加住房供應(yīng)。
品牌房企布局下沉至三四線城市，同樣是推動三四線樓市上行的因素。同策咨詢的數(shù)據(jù)顯示，十強(qiáng)房企在三四線城市的銷售額集中度，在2015年至2017年期間由13%提升至25%。