和夏日的炎熱相比，東莞樓市在7月的表現(xiàn)有點(diǎn)“涼快”。根據(jù)合富研究院的分析報(bào)告顯示，7月東莞一手住宅供應(yīng)面積和簽約面積都出現(xiàn)不同程度的下滑，預(yù)計(jì)今年下半年供需會持續(xù)低迷。在有限的供應(yīng)下，東莞一手住宅庫存面積和去庫存速度均創(chuàng)下年內(nèi)新低，房價(jià)則保持平穩(wěn)走勢。
1 一手住宅簽約面積下降
7月的東莞樓市保持調(diào)整態(tài)勢，開發(fā)商推貨積極性不高，一手住宅供應(yīng)面積僅為26.2萬平方米，環(huán)比上月下降約五成，同比去年下滑41%。一手住宅簽約面積為38.5萬平方米，環(huán)比下滑16%，同比減少1%。
從今年1—7月的數(shù)據(jù)來看，東莞一手住宅新增供應(yīng)僅233.7萬平方米，同比減少7%，創(chuàng)出新低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控政策之下，開發(fā)商推貨積極性低是導(dǎo)致供應(yīng)低迷的重要因素。從網(wǎng)簽面積來看，1至7月東莞約265萬平方米，同比減少2%
合富研究院分析認(rèn)為，今年下半年東莞一手住宅的供需或?qū)⒊掷m(xù)低迷。去年下半年，東莞一手住宅供應(yīng)量月均為7200套，“以目前的數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)測，今年下半年供應(yīng)量將較去年大幅萎縮。供應(yīng)不足加上政策限制，預(yù)計(jì)下半年簽約量將萎縮?！痹撗芯吭悍治稣J(rèn)為。
從價(jià)格來看，7月東莞一手住宅簽約均價(jià)為16974元/平方米，同比微漲2%，依然保持平穩(wěn)。
在政策調(diào)控、蓄客不足等因素影響下，開發(fā)商放緩上市步伐，7月供求都創(chuàng)新低。從庫存面積來看，截至7月底東莞一手住宅庫存面積約488萬平方米，環(huán)比6月微減2%。按照過去2個(gè)月、3個(gè)月和6個(gè)月平均去化速度來看，東莞住宅去庫存時(shí)間分別為10.6個(gè)月、11.3個(gè)月和12.7個(gè)月。