得益于增城、南沙等剛需大盤走量，下半年伊始，廣州一手房成交迎來(lái)“開(kāi)門紅”。7月廣州一手住宅整體成交共96.88萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6%，一手住宅整體網(wǎng)簽共9680宗，環(huán)比上升15%，創(chuàng)年內(nèi)單月網(wǎng)簽量紀(jì)錄。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中包含保利i立方人才公寓等“干擾項(xiàng)”，但近兩個(gè)月網(wǎng)簽基本保持90萬(wàn)平方米以上高位，一方面可見(jiàn)踏入下半年房企供貨速度加快，購(gòu)房者選擇空間增大，刺激成交回升；另一方面近兩個(gè)月中心區(qū)積壓網(wǎng)簽處理速度明顯提高，兩大因素刺激整體網(wǎng)簽量提升。
增城、南沙成主力
7月廣州新批預(yù)售面積54.03萬(wàn)平方米，較五六月相比出現(xiàn)一定程度明顯減少，主要原因?yàn)榛ǘ?、番禺供?yīng)減少。其中，花都僅供應(yīng)1.38萬(wàn)平方米，均來(lái)自雅寶板塊的卓雅名苑項(xiàng)目。隨著廣州萬(wàn)達(dá)城供應(yīng)減少，加上近年供應(yīng)宅地偏少，該區(qū)目前面臨“缺貨”現(xiàn)象，部分花都購(gòu)房需求將轉(zhuǎn)移至二手市場(chǎng)，預(yù)期這一情況有待花都湖出讓地進(jìn)入銷售階段才能改善。此外，本月番禺住宅出現(xiàn)“零供應(yīng)”，主力大盤亞運(yùn)城在3-5月陸續(xù)推貨后暫時(shí)處于待售狀態(tài)。
7月新批供應(yīng)主力區(qū)域?yàn)槟仙?、增城，兩區(qū)累計(jì)貢獻(xiàn)35.86萬(wàn)平方米住宅單位，占總供應(yīng)量的66%，其中南沙供應(yīng)11.56萬(wàn)平方米，南沙濱海新城供應(yīng)占四成，增城供應(yīng)24.3萬(wàn)平方米，位于朱村東板塊的某大型樓盤貢獻(xiàn)了其中的7.54萬(wàn)平方米單位。
值得留意的是，增城區(qū)本月推出新貨中“地膽項(xiàng)目”亦占相當(dāng)一部分比重，地膽開(kāi)發(fā)商普遍以低價(jià)吸引購(gòu)房者，在目前購(gòu)房首付成本偏高的市況下，頗具吸引力。