“因蕭[2018]25號(hào)地塊涉及區(qū)域規(guī)劃需作評(píng)估，經(jīng)研究決定，終止地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)。特此公告。——杭州市國(guó)土資源局蕭山分局 2018年8月6日”8月杭州首場(chǎng)土地出讓?zhuān)砸患垺督K止公告》開(kāi)場(chǎng)。
因故終止的地塊，位于杭州蕭山南部臥城，總起拍價(jià)35.6億元、起拍樓面價(jià)10500元/平方米，地塊總建筑面積11287平方米，其中規(guī)劃商業(yè)面積為43890平方米，占比約39%，還需配建1500平方米的配套用房等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中止出讓的一個(gè)原因是地塊出讓條件過(guò)于苛刻，如該地塊競(jìng)買(mǎi)保證金比例為地價(jià)的50%；集中式商業(yè)部分不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)?0年內(nèi)不得整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)簧虡I(yè)建筑結(jié)頂后，方可申領(lǐng)項(xiàng)目住宅部分50%預(yù)售許可證；商業(yè)體在簽訂成交確認(rèn)書(shū)后24個(gè)月內(nèi)滿鋪開(kāi)業(yè)后，方可申領(lǐng)住宅部分剩余預(yù)售許可證等。這些條件，足以“嚇退”大部分開(kāi)發(fā)商。而另一重要原因，則是目前的政策環(huán)境。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，感覺(jué)未來(lái)變數(shù)太大。
另一塊堪稱(chēng)“風(fēng)向標(biāo)”意義的土地，位于一直炙手可熱的申花板塊慶隆單元。這塊宅地起拍總價(jià)約30.7億元，起拍樓面價(jià)24775元/平方米。結(jié)果是，九龍倉(cāng)以27923元/平方米的樓面價(jià)成功“補(bǔ)倉(cāng)”。由于要配建公租房，這塊宅地的實(shí)際樓面價(jià)約為3.3萬(wàn)元/平方米。這一成交地價(jià)，一舉將申花地價(jià)水平拉回到3年前：2016年8月融創(chuàng)·宜和園的拿地價(jià)為34028元/平方米，算上配建公租房，實(shí)際地價(jià)約3.6萬(wàn)元/平方米。
慶隆單元宅地附近，九龍倉(cāng)今年已經(jīng)拿了兩塊地：一塊是1月以40536元/平方米樓面價(jià)、自持6%競(jìng)得的宅地；另一塊是2月，以39024元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得。對(duì)比之下，6日的拍賣(mài)能讓人明顯感到杭城最為熱門(mén)的板塊之一——申花板塊的地價(jià)同樣在降溫。2017年以來(lái)，申花板塊“4萬(wàn)+”高價(jià)地頻出，如今，板塊里已經(jīng)存在巨大的庫(kù)存壓力：據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，截至2018年7月底，申花板塊的總庫(kù)存約60.8萬(wàn)平方米，若加上本地塊，未來(lái)總庫(kù)存將達(dá)71.5萬(wàn)平方米，以2018年板塊月均去化2萬(wàn)平方米來(lái)計(jì)算，去化周期將近3年。
“從7月6日、7月16日，兩次土地出讓?zhuān)浇裉煺粋€(gè)月的時(shí)間，杭州土地市場(chǎng)已呈現(xiàn)明顯降溫的趨勢(shì)。”浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，“趨勢(shì)一旦形成，必然會(huì)改變開(kāi)發(fā)商和公眾的預(yù)期，這種預(yù)期會(huì)很快向商品房和二手房市場(chǎng)傳導(dǎo)?！?/p>