中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個月，主要城市房地產(chǎn)調(diào)控累積次數(shù)多達(dá)260次，較2017年同期上漲80%。從7月單月來看，全國樓市調(diào)控密集程度再刷新歷史紀(jì)錄，合計(jì)超過60城市，發(fā)布了超過70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年下半年，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調(diào)控，預(yù)計(jì)樓市升級版調(diào)控政策將不斷出現(xiàn)。
近日，深圳市政府辦公廳發(fā)布調(diào)控新政，暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買商品住房。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，雖然在一系列調(diào)控下，深圳房地產(chǎn)市場基本平穩(wěn)，但市場投機(jī)炒作仍比較明顯，特別是新房市場，近期出現(xiàn)了企業(yè)參與炒房、個人借助離婚炒房、利用商務(wù)公寓炒房等現(xiàn)象，對房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展帶來不利影響。
王鋒表示，近期一些熱點(diǎn)項(xiàng)目以公司名義購房的數(shù)量占到了房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。
在新政限售措施方面，對于購買公寓，要求自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。商品房方面，自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
王鋒指出，2017年，產(chǎn)權(quán)兩次轉(zhuǎn)移時(shí)間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。
除此之外，新政另一項(xiàng)重點(diǎn)則是限制“假離婚”，提高首付比例。王鋒表示，通過“假離婚”獲得首套資格、稅費(fèi)優(yōu)惠，是造成“假離婚”購房案例增加的原因。
值得一提的是，近日，住建部首次公布本輪治理房地產(chǎn)亂象查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單，涉及哄抬房價(jià)、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面。
有業(yè)內(nèi)人士表示，下半年不會因經(jīng)濟(jì)壓力而放松調(diào)控，而將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、調(diào)控力度不放松等原則。
近期召開的中央政治局會議指出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一表示，“抑制房價(jià)過快上漲”變“遏制房價(jià)上漲”表明了中央調(diào)控決心。