一、看自己否滿足銀行房子抵押貸款條件1、銀行房子抵押貸款對(duì)房子的要求
房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，沒(méi)有其他抵押。
房齡(自房屋竣工之日起計(jì)算)和貸款期限不能超過(guò)40年。
抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書和土地證。
2、銀行房子抵押貸款對(duì)貸款人的要求
有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力，無(wú)違法行為和不良信用記錄。
可提供銀行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或以合法有效的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方擔(dān)保。
開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶中扣收貸款本息。
二、房子抵押給銀行貸款流程1、貸款申請(qǐng)
借款人向貸款銀行咨詢用途、金額、期限及其他相關(guān)事宜。
如果貸款申請(qǐng)符合這家金融機(jī)構(gòu)的貸款類別，需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，然后在貸款銀行填寫申請(qǐng)表即可。
2、準(zhǔn)備貸款資料
個(gè)人按揭貸款，應(yīng)提供本人及配偶的身份證、戶口本、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，需要提供的材料有：三本營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、公司章程、企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年和半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(不同銀行對(duì)資料要求不同)。
3、看房評(píng)估
根據(jù)銀行提交的材料，應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估。
每個(gè)環(huán)節(jié)都是按揭貸款流程中的重要環(huán)節(jié)，直接決定了你按揭貸款的額度。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一些出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
4、報(bào)批貸款
將貸款審查材料、評(píng)估報(bào)告或調(diào)查意見提交銀行審批。
這個(gè)時(shí)候你一定要關(guān)注貸款人，準(zhǔn)備好所有的資料。如果有任何不足，都會(huì)影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證
借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、托管合同、保險(xiǎn)單，連同第三方(法人)擔(dān)保人，與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同，并在一定期限內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。
當(dāng)事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。
6、銀行放款
抵押登記手續(xù)憑銀行房證和借款合同公證書辦理。
接下來(lái)貸款銀行會(huì)將貸款劃入購(gòu)房合同中規(guī)定的售房單位在貸款銀行的存款賬戶。