房價(jià)的持續(xù)上漲,炒房客成最大受益方,對房子有剛需的普通人卻是叫苦連天。

現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)市場究竟是一個(gè)怎樣的走向呢?

八個(gè)字:房產(chǎn)過剩,房價(jià)卻高。

據(jù)悉現(xiàn)在我國城市的存量房產(chǎn)有3.11億套,有10%的城市家庭甚至有3套房產(chǎn)。

房產(chǎn)供大于求,可只有20%的人掌握著80%的財(cái)富。

在炒房客影響下,房價(jià)持續(xù)走高,普通人的住房消費(fèi)能力明顯減弱。

要知道到今年年初,我國斷供房數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了200萬套,該數(shù)值在2017年時(shí)還只有9000套。

短短幾年的時(shí)間,斷供房數(shù)量就翻了上百倍。

斷供房背后無外乎就兩點(diǎn)原因,一方面是業(yè)主沒錢了,一方面是房子成爛尾樓或者市場變動(dòng),導(dǎo)致房子貶值。

2017年,在燕郊買房的一位女士,買房的錢是從銀行貸款所得,此后每個(gè)月需要還款16800元。

到了2021年因?yàn)閷?shí)在沒有能力還房貸,所以只能選擇斷供。

還有的業(yè)主從事的是廚師一職,因?yàn)?020年公共衛(wèi)生事件的突然發(fā)生,餐飲行業(yè)備受打擊,自己也被迫離職。

沒有了收入的業(yè)主在這種狀況下也只能選擇斷供。

目前雖然房價(jià)過高,但也有所下跌,再加上有的房子逐漸成為爛尾樓,房子價(jià)值大打折扣。

舉一個(gè)例子,此前購買房子時(shí)的價(jià)格是100萬,首付交了30萬,剩下的部分從銀行貸款,此后產(chǎn)生的利息會(huì)有118萬。

其實(shí)也就相當(dāng)于自己花148萬買下的這套房子,但房子一旦貶值,價(jià)值勢必大不如從前。

業(yè)主繼續(xù)還貸的話,損失的也會(huì)更多,對于他們而言,放棄斷供也就等同于“及時(shí)止損”。

做出斷供這一選擇簡單,可后續(xù)的一系列后果卻不是一般人可以承受的。

這2022年才剛開始沒多久,就有20萬房主被國內(nèi)四大行起訴。

那在斷供之后,究竟會(huì)產(chǎn)生什么嚴(yán)重后果呢?

前段時(shí)間,一位斷供房子的業(yè)主發(fā)文坦言:在斷供之后,自己好像失去了一切,其他有斷供計(jì)劃的人,一定要打消這個(gè)念頭,砸鍋賣鐵也要還房貸。

一旦自己選擇斷供之后,銀行就會(huì)催促你進(jìn)行還款,連續(xù)3次逾期不還還會(huì)產(chǎn)生一定的罰息。

這筆罰息是按天計(jì)算的,產(chǎn)生的數(shù)額不可謂不大。

如果逾期超過90天,銀行就會(huì)按照程序向法院提起訴訟,要求業(yè)主還款。

更主要的是,這套房子在進(jìn)入拍賣階段后,如果交易成功還不夠還債的話,那自己今后還得繼續(xù)還款,同時(shí)旗下的部分資產(chǎn)還會(huì)被凍結(jié)。

斷供對于普通業(yè)主而言,所要付出的代價(jià)會(huì)更多,后果也是不堪設(shè)想。

當(dāng)然銀行起訴業(yè)主,也不是有意為之,也算是無奈之舉。

截止到2021年8月,房企違約金數(shù)額已經(jīng)達(dá)到了467.5億,刷新了歷史紀(jì)錄。

如果每個(gè)人都因?yàn)檫€不起房貸就選擇斷供,那對于銀行今后的發(fā)展也會(huì)產(chǎn)生不利影響,也不利于我國金融市場的穩(wěn)定。

對于普通人而言會(huì)進(jìn)行斷供也是逼不得已做出的選擇,畢竟自己此前大部分的心血都用在了房子上。

總而言之,斷供這件事,對于銀行、業(yè)主而言都會(huì)產(chǎn)生不利影響。

基于此國內(nèi)不少專家建言獻(xiàn)策,金融專家王強(qiáng)建議今后可以停止房貸。

按照他的意思,就是直接取消房貸這一項(xiàng),讓有能力的人買房,沒有能力的人停止購房,這樣一來社會(huì)中也就不會(huì)再有“斷供房”的出現(xiàn)。

從一定角度來看,專家王強(qiáng)的建議有一定的道理,畢竟任何事情都最好是量力而行。

不過從歸根結(jié)底來看的話,如今斷供房的出現(xiàn),還是需要從炒房客身上下手。

如果不是受到炒房客的影響,國內(nèi)也就不會(huì)有高房價(jià)的出現(xiàn),大部分人還是有能力買房的。

大家對于現(xiàn)在的“斷供潮”有怎樣的看法呢?