申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)接觸到貸款百分比，即借款人在銀行申請(qǐng)的貸款金額占抵押物總額的比例。一些借款人可以申請(qǐng)更高的貸款比例。原因是什么？什么是高比例抵押貸款？對(duì)借款人有什么要求？接下來(lái)，讓我們逐一解讀。
什么是高比例抵押貸款？
目前銀行發(fā)放按揭貸款非常謹(jǐn)慎，一般不愿意承擔(dān)過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)，但還是會(huì)對(duì)一些資產(chǎn)雄厚的借款人提供高比例的按揭貸款。銀行的抵押貸款比例越高，銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)就越大。一旦不能償還貸款，即使將借款人的抵押貸款拍賣(mài)，也很難盡快還清貸款。
大部分銀行都有60%到70%比例的按揭貸款，但也有少部分借款人可以申請(qǐng)貸款比例為90%的高比例按揭貸款。
哪些因素影響貸款比例？
1.房子的年齡
以房屋作抵押的，普通房屋房齡不超過(guò)15年，最長(zhǎng)不超過(guò)20年。
2.貸款期限
房齡也會(huì)影響銀行的貸款期限。一般情況下，貸款期限和房齡之和不能超過(guò)30年。
3.借款人的年齡
在辦理貸款時(shí)，銀行還會(huì)核查借款人的年齡。如果借款人年齡和貸款期限加起來(lái)超過(guò)65歲，可以申請(qǐng)的貸款比例會(huì)略高。
4.有貸款嗎？
如果借款人之前買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)了貸款，現(xiàn)在貸款還沒(méi)有還清，那么銀行會(huì)考慮房子的流動(dòng)性，這會(huì)影響到按揭貸款的比例。
對(duì)貸款申請(qǐng)人有什么要求？
1.個(gè)人信用信息
當(dāng)借款人向銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)非常重視借款人的個(gè)人信用，這也會(huì)影響貸款比例。當(dāng)借款人的個(gè)人信用越好，意味著可以在銀行申請(qǐng)的個(gè)人乘數(shù)越高，反之亦然。
2.借款人的還款能力
銀行在為客戶(hù)辦理高比例房貸時(shí)，也會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力。如果借款人名下有多套房產(chǎn)和汽車(chē)，且日收入很高，那么可以在銀行申請(qǐng)貸款的比例也高。相反，銀行總是要求借款人提供詳細(xì)的個(gè)人收入證明。
3.清算情況
銀行在辦理高比例抵押貸款時(shí)也會(huì)考慮抵押物的變現(xiàn)。如果抵押物的流動(dòng)性強(qiáng)，比如借款人自有固定財(cái)產(chǎn)作為抵押物，銀行會(huì)充分考慮抵押物的所在地和未來(lái)出售的難易程度等。看能不能給個(gè)高百分比。
房產(chǎn)抵押貸款目前能達(dá)到90%嗎？
回答：可以，目前有些產(chǎn)品可以做到90%甚至110%。
有幾個(gè)主要產(chǎn)品可以做到90%:
1.一些非銀行金融機(jī)構(gòu)的高成本產(chǎn)品，本身就可以做到高達(dá)90%的收益。
2.部分銀行的專(zhuān)項(xiàng)房貸產(chǎn)品配有20%的信用，其中70%申請(qǐng)按揭貸款，另外20%以自己的個(gè)人信用申請(qǐng)信用貸款。
3.對(duì)于有企業(yè)的客戶(hù)，業(yè)務(wù)管理好，小微企業(yè)擔(dān)?；鹋浜戏慨a(chǎn)抵押，最高可達(dá)110%。
以上是大聞高比例按揭貸款的介紹。影響貸款與百分比比率的因素有很多。如果你還有其他高百分比的問(wèn)題，可以提出來(lái)，一一解答。