最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)是風(fēng)聲不斷，從“取消預(yù)售制”到“限購全面解除”，再到“多地房貸利率下調(diào)”的消息，一時(shí)間被解讀為“樓市調(diào)控松動(dòng)”的聲音熱傳。
房貸市場(chǎng)的松緊
一直是房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)之一
據(jù)悉，進(jìn)入10月以來
目前已有多個(gè)城市放松房貸利率
包括北上廣深等房地產(chǎn)熱門城市
北京：個(gè)別銀行下調(diào)至15%
北京四大行的房貸利率與此前持平，但個(gè)別股份行首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。
如北京民生銀行，此前首套房貸利率，是基準(zhǔn)利率上浮20%，10月以來，下調(diào)為基準(zhǔn)上浮15%。
深圳：部分銀行下調(diào)至15%
廣州：基準(zhǔn)上浮10%成主流
10月以來，中國(guó)銀行下調(diào)首套房貸利率，從上浮15%下調(diào)為上浮10%，目前四大行廣州地區(qū)均執(zhí)行首套房貸利率上浮10%。
杭州：四大行基準(zhǔn)上浮10%
10月以來，四大行中工商銀行和中國(guó)銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)，在杭州地區(qū)開始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。
此前杭州首套房貸利率整體維持在15%-20%。其中，四大行基本上浮15%，股份制、城商行相對(duì)較高，還有個(gè)別支行曾經(jīng)上浮30%、40%。多家銀行表示，額度比較寬松，基本7個(gè)工作日放款。
南京：郵政銀行下調(diào)至16%
10月以來，南京郵政儲(chǔ)蓄銀行首套房貸利率，由原來的上浮20%下調(diào)至上浮16%，農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸利率最低18%。
這是自2017年以來，首次出現(xiàn)多城同時(shí)下調(diào)房貸利率的情況。房貸利率的下降意味著少付利息、月供的減少以及可支配收入的增加，這對(duì)無數(shù)貸款買房的人來說是絕對(duì)的福音。
毋庸置疑，房貸利率的上漲下調(diào)，對(duì)于購房者的意愿和成交量都會(huì)產(chǎn)生直接影響，畢竟大多數(shù)人選擇貸款買房，也考慮買房成本。房貸利率的松動(dòng)是否意味著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的出現(xiàn)？這對(duì)于此時(shí)的南通樓市來說，不可不察。
那么，當(dāng)前
南通各銀行的貸款利率情況如何
這里有一份表格——
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止日期：2018年11月9日
統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示
10月的央行降息
對(duì)南通房貸市場(chǎng)絲毫沒有影響
① 目前，南通中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等多家銀行首付比例基本為3成；中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行的二套房首付比例為3成，其余大多銀行要求二套房首付4成。
② 各銀行首套房貸利率普遍上浮20%為主，與之前基本持平。目前，只有農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行首套房貸利率相對(duì)較低，上浮利率17%、15%；
（南通11月與7月的房貸利率相比，差別不大）
于買房，
除了怕房?jī)r(jià)漲得太快之外，
還會(huì)怕房貸利率一直上??！
畢竟并不是人人都能做到全款買房（家里有礦的是特例），現(xiàn)實(shí)中有相當(dāng)一大部分的人買房都是通過貸款實(shí)現(xiàn)，房貸利率上浮，意味著要還的利息就要增多。
對(duì)房貸利率的期許
最近傳聞下半年銀行房貸利率會(huì)有所放松，如果真能如此，對(duì)于購房者尤其是剛需購房者來說應(yīng)該是一個(gè)好消息。開發(fā)商開始采取讓利優(yōu)惠來爭(zhēng)搶客戶，如若加上房貸利率放松，那么就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)購房“窗口期”，剛需購房者可適時(shí)搶占先機(jī)，入市選購合適的新房。