房企密集出售資產(chǎn)，房地產(chǎn)的寒冬真的來了嗎？
近日，深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓由其控股的上海萬錦置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及36359.15萬元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價為16.63億元。掛牌信息顯示，深圳華僑城持有上海萬錦置業(yè)100%股權(quán)。
我們看到，在調(diào)控力度不斷加大、市場處于低迷的狀態(tài)下，華僑城這樣的房地產(chǎn)市場的主力企業(yè)也出現(xiàn)了資金鏈緊張現(xiàn)象，需要通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)來維持資金平衡和正常運行了。房地產(chǎn)市場的寒冬真的到來了嗎？面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的變化，開發(fā)商到底應當降低房價還是出售資產(chǎn)，確實到了需要認真思考、好好選擇的時候了。
從今年以來的情況來看，通過轉(zhuǎn)讓和出售資產(chǎn)籌集資金、維持資金平衡的開發(fā)企業(yè)也越來越多了。2018年1至10月，房企累計項目股權(quán)出售動態(tài)已經(jīng)達到473條，超過2017全年的387條。如華夏幸福宣布以32億元轉(zhuǎn)讓河北多宗項目予北京萬科、嘉凱城集團股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓涉及5家公司6個項目的房產(chǎn)項目資產(chǎn)包，等等。
從實際情況來看，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，有的可能是為了剝離虧損資產(chǎn)、提高企業(yè)的盈利能力，有的則可能是為了轉(zhuǎn)型需要，更多的則是為了籌集資金，應對可能出現(xiàn)的資金風險。
無論是企業(yè)轉(zhuǎn)型還是籌集資金，都從一個方面說明，房地產(chǎn)市場確實已經(jīng)出現(xiàn)了比較大的變化，過去那種有錢沒錢都能玩得歡的日子，可能正在遠離而去。
現(xiàn)在的問題是，從開發(fā)企業(yè)采取的應對之策來看，似乎并不像轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)那樣表現(xiàn)得緊張和具有危機感。因為，開發(fā)企業(yè)并沒有選擇降價售房來回籠資金，而是通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)來維持資金平衡。