摘要：地產(chǎn)行業(yè)真的進(jìn)入了嚴(yán)冬？房企真的迎來了“剩者為王”的局面？新浪財(cái)經(jīng)梳理上市房企主要的經(jīng)營數(shù)據(jù)，帶你窺探龍頭房企“過冬”的差異與應(yīng)對，從融資、拿地、銷售、土儲、償債、利潤……方面探尋行業(yè)之變。
本期新浪財(cái)經(jīng)梳理正榮集團(tuán)今年以來經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)，并與去年同期數(shù)據(jù)、主流50家上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)均值進(jìn)行比較，同時新浪財(cái)經(jīng)根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的整體商業(yè)模式和運(yùn)作流程，參考主流評級體系，歸類經(jīng)營指標(biāo)并賦予相應(yīng)權(quán)重，從四個方面來找尋正榮集團(tuán)今年以來的“改變”與“側(cè)重”。
評分方面，正榮集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展表現(xiàn)尚可，但財(cái)務(wù)穩(wěn)健性、盈利能力、規(guī)模優(yōu)勢評分方面都非常平庸，公司目前的體量還存在較大的提升空間。
基本業(yè)務(wù)方面，正榮集團(tuán)2018年上半年拿地金額為321.4億元，高于主流房企數(shù)據(jù)均值。2018年上半年正榮集團(tuán)拿地面積為555.5萬㎡，而2017年全年拿地為947.4萬㎡。正榮集團(tuán)半年銷售金額為635億元，銷售面積為431.8萬㎡，上半年銷售面積大幅上漲，2017年全年正榮集團(tuán)銷售面積為519萬㎡。
收入儲備倍數(shù)是評估一家房企未來業(yè)績保障實(shí)力的系數(shù)。正榮集團(tuán)收入儲備倍數(shù)為31.34（參照的是2018年半年收入），低于主流房企數(shù)據(jù)均值，而該數(shù)值2017年為21.37（參照的是2017年全年收入）。
財(cái)務(wù)方面，正榮集團(tuán)今年中期平均融資成本較2017年略有上升，為7.4%，明顯高于主流上市房企平均融資成本均值6.07%。2017年數(shù)據(jù)顯示，正榮集團(tuán)平均融資成本為7.3%。公司凈負(fù)債率為183%，高于行業(yè)均值125%。
目前正榮集團(tuán)貨幣資金+受限制使用資金共有200億元，短期債務(wù)為263億元，長期債務(wù)為208億元。短期償債壓力指數(shù)是評估一家房企一年內(nèi)的債務(wù)壓力情況，正榮集團(tuán)短期償債壓力指數(shù)為1.32，明顯高于主流房企數(shù)據(jù)均值，且凈負(fù)債率為183%，財(cái)務(wù)壓力凸顯。