之前從未接觸過按揭貸款的朋友可能會有這樣的疑問：為什么明明拿我的房子做按揭貸款，銀行還要我提供營業(yè)執(zhí)照？

我不會拿公司做抵押的！這就涉及到貸款資金的使用。房子是抵押物沒錯，但是抵押貸款還是需要明確資金用途。

根據(jù)資金用途的不同，抵押貸款分為抵押商業(yè)貸款和抵押消費貸款。銀行之所以要求你提供營業(yè)執(zhí)照，是因為大部分銀行只做抵押貸款。

也有少數(shù)銀行做抵押消費貸款，但額度一般在100萬以內(nèi)。而且利率遠(yuǎn)高于經(jīng)營性貸款。

銀行為什么寵房貸管貸款？

使用資金控制住房抵押貸款額度高，動輒上百萬。顯然，以消費為名的貸款是無法解釋的。試想，什么樣的消費需要幾百萬的資金？

所以很多銀行不做住房抵押消費貸款，或者降低消費貸款的可貸額度。這也是為了防止買房、炒房、投資股票、匯市等投機行為。

防止過度消費抵押消費貸款，畢竟我們還是從銀行借錢花。如果盲目的過度消費超過了個人的還款能力，很可能造成債務(wù)危機。如果這種情況大規(guī)模發(fā)生，會造成整個社會體系的信用危機，后果非常嚴(yán)重。

非理性投資即使借款人的貸款用于經(jīng)營企業(yè)，很多銀行也會要求實際經(jīng)營半年或一年才能完成。也就是說，新注冊的公司不一定能貸到房貸業(yè)務(wù)。

對于初創(chuàng)公司來說，各方面業(yè)務(wù)都還處于起步階段，市場預(yù)期并不明確。如果前期投入大量資金，一旦經(jīng)營不善，會給借款人帶來巨大的債務(wù)壓力。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國中小企業(yè)平均年齡不到3年，說明投資風(fēng)險仍然很大。

公司是怎么辦理抵押貸款的？

新公司注冊，或新公司轉(zhuǎn)讓；

雖然有些銀行會要求一年的營業(yè)執(zhí)照，但有些銀行可以接受新的營業(yè)執(zhí)照。只要借款人資質(zhì)還可以，還款能力有保障，業(yè)務(wù)要求就沒那么重要了。