極目新聞?dòng)浾?胡秀文
據(jù)越南之聲（VOV）報(bào)道，過(guò)去一周，越南土地辦理手續(xù)的申請(qǐng)急劇增加。為了能夠當(dāng)天就辦理手續(xù)，許多人凌晨就在行政辦公室門(mén)前排起長(zhǎng)隊(duì)。
越南民眾凌晨排隊(duì)辦土地證
據(jù)越南之聲4月30日?qǐng)?bào)道，凌晨3時(shí)，越南CamLam地區(qū)的街道上，不少人還在趕路去辦理土地登記手續(xù)。越南一位市民說(shuō)，他家距離區(qū)中心有20多公里，他怕白天人太多排不上，就趁夜先趕來(lái)，沒(méi)想到當(dāng)他到達(dá)時(shí)，已經(jīng)有人扎帳篷在排隊(duì)了。
越南民眾凌晨排隊(duì)辦土地證（圖片來(lái)源：越南之聲）
隨著越南樓市火熱程度持續(xù)升溫，尤其是該地市區(qū)建設(shè)規(guī)劃的消息傳出后，當(dāng)?shù)厝藸?zhēng)先恐后地去辦土地證，想將一些地塊分開(kāi)或進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，導(dǎo)致了人滿為患。
4月22日，在越南平福省一土地登記機(jī)構(gòu)院內(nèi)，數(shù)十人沖進(jìn)行政辦公室，許多人相互推搡，爭(zhēng)著搶著取號(hào)，還有人摔倒在地，局面一片混亂。
人群涌入，有人摔倒在地（圖片來(lái)源：越南之聲）
負(fù)責(zé)土地登記的人介紹，出現(xiàn)混亂局面是因?yàn)槟菐滋燹k理土地手續(xù)的申請(qǐng)量突然增加，每天收到400至500條申請(qǐng)記錄，而能辦理的數(shù)量有限，工作人員無(wú)法滿足需求。
據(jù)悉，平福省前去辦理手續(xù)的人并不是真正的房產(chǎn)證所有者，大多數(shù)是房地產(chǎn)中介。
據(jù)越媒報(bào)道，越南樓市最近火的一個(gè)特點(diǎn)是，投資浪潮正逐漸從沿海的度假地產(chǎn)板塊，轉(zhuǎn)向山丘地產(chǎn)板塊，重點(diǎn)關(guān)注豪華和超豪華公寓或別墅。
在世界范圍內(nèi)，山莊豪宅格外受超級(jí)富豪的青睞。例如，在加利福尼亞州的比弗利山莊。
面對(duì)土地財(cái)政越南政府的糾結(jié)
政府拍賣(mài)土地，能夠補(bǔ)充預(yù)算，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
越南之聲今年1月報(bào)道稱(chēng)，胡志明市計(jì)劃拍賣(mài)一系列土地，以補(bǔ)充投資活動(dòng)資金。如果土地被拍賣(mài)，該市將獲得巨額收入，既能補(bǔ)充財(cái)政預(yù)算，又能用于開(kāi)發(fā)交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
與此同時(shí)，越南政府又擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，收緊了信貸。越南之聲5月1日?qǐng)?bào)道，多家銀行限制房地產(chǎn)企業(yè)貸款，參與土地拍賣(mài)；通過(guò)公司債券收緊資金調(diào)動(dòng)……這些措施旨在讓房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)其實(shí)際價(jià)值。
越南房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)丁先生表示，房地產(chǎn)信貸緊縮已持續(xù)多年。然而，最近幾個(gè)月，發(fā)生了多起與房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流有關(guān)的事件，涉及股票和債券，因此當(dāng)局的收緊力度更大。
雖然影響了部分投資者的活動(dòng)和市場(chǎng)，但這是一個(gè)積極的舉措，將減少投機(jī)借貸、削弱購(gòu)買(mǎi)力，從而減少投機(jī)行為。“對(duì)于有長(zhǎng)期投資需求的有能力的房地產(chǎn)企業(yè)，他們不會(huì)依賴銀行貸款的財(cái)務(wù)杠桿?！倍∠壬f(shuō)。
越南學(xué)者警告：別讓房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱
越南的經(jīng)濟(jì)和法律專(zhuān)家認(rèn)為，土地使用權(quán)拍賣(mài)需要以更加開(kāi)放和正確的方式看待，使拍賣(mài)土地成為有效利用資源的方式。
越南人民報(bào)網(wǎng)（Nhan Dan）4月25日?qǐng)?bào)道，越南宏觀經(jīng)濟(jì)和金融體系面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，疫情應(yīng)對(duì)和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程更加艱難。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)、證券和公司債市場(chǎng)的火爆增長(zhǎng)，金融體系的風(fēng)險(xiǎn)也在增加。
副教授 To Trung Thanh
越南國(guó)民經(jīng)濟(jì)大學(xué)科學(xué)管理系主任蘇忠誠(chéng)（To Trung Thanh）副教授認(rèn)為，2022年及以后幾年的經(jīng)濟(jì)管理政策，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和發(fā)展為目標(biāo)。
越南由于40%的已發(fā)行債券是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，風(fēng)險(xiǎn)較大。目前，不僅發(fā)行規(guī)模增加，房地產(chǎn)公司債券的利率也處于最高水平，高達(dá)12-13%/年。
蘇忠誠(chéng)認(rèn)為，對(duì)股市而言，要繼續(xù)創(chuàng)造有利條件，支持市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，確保其作為經(jīng)濟(jì)重要的中長(zhǎng)期資金供給渠道，減輕銀行體系負(fù)擔(dān)。發(fā)展公司債券市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)與信用評(píng)級(jí)相關(guān)的透明度。加強(qiáng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)與金融市場(chǎng)監(jiān)管的協(xié)調(diào)配合，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，從嚴(yán)制裁。
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