最近一個(gè)數(shù)據(jù)廣為流傳，一直在大家眼中比較安全的公積金貸款逾期金額，竟然達(dá)到了10.58億。
很多人說斷供潮來了。真的這么嚴(yán)重嗎？
大家一起分析一下。
日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布了2019年公積金數(shù)據(jù)報(bào)告，顯示公積金貸款逾期金額達(dá)10.58億。
這個(gè)數(shù)字反映出我們買家的現(xiàn)金流其實(shí)很脆弱。
2016年，這一數(shù)字僅為7.86億，意味著2017年逾期金額增加了34.6%，但2017年發(fā)放的個(gè)人公積金貸款總額比上年減少了22%，發(fā)放的貸款總額也比上年減少了20%以上。也就是說貸款越來越少，逾期貸款卻越來越多。
此外，眾所周知，公積金貸款的借款人有96%是中低收入人士。那什么是中低收入呢？
也就是收入比去年當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資低三倍。這些人逾期的原因一般有兩個(gè)。一個(gè)是他們的工作變了，收入減少或者消失了。還有一個(gè)就是加了杠桿，財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)太重，資金鏈斷裂。我猜大概率應(yīng)該是后者。
當(dāng)然，我能理解大家的心情。
雖然平均工資每年都在上漲，但是房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)高于工資的漲幅，尤其是一二線城市。目前很多三四線城市的房子均價(jià)都達(dá)到了幾萬，但是對(duì)應(yīng)的工資也就兩三千元。
人們總覺得現(xiàn)在不買，以后買不起，于是不顧房子的流動(dòng)性，加了杠桿上車。上車后，要測(cè)試償付能力和現(xiàn)金流管理能力。特別是如果現(xiàn)金流斷裂，不僅生活更加艱難，還要面臨逾期房貸，更極端的是只能棄房斷供。
所以還是那句老話:對(duì)于普通人來說，杠桿可以適當(dāng)增加，但不能太多或太滿，負(fù)債要控制在合理的范圍內(nèi)。比如你每月還貸金額占家庭月收入不到50%是安全的，保守的話控制在30%左右。當(dāng)然，這也提醒了炒房的人。