住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在不久前結(jié)束的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，2018年將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。剛剛過(guò)去的2017年，從銀行業(yè)到地方政府，再到房地產(chǎn)企業(yè)，都在防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)方面作出了積極努力。
2017年，銀行業(yè)加大了對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范的力度。《關(guān)于銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，要求分類實(shí)施房地產(chǎn)信貸調(diào)控，強(qiáng)化房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管控，加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押品管理。
對(duì)于地方政府而言，防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑便是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，避免房地產(chǎn)泡沫的累積。同時(shí)，在庫(kù)存過(guò)高的城市，一旦形成土地積壓多、空置率高、去化周期過(guò)長(zhǎng)的狀況，也容易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，應(yīng)采取措施積極去庫(kù)存。
記者了解到，2017年，湖南省采取多項(xiàng)措施，實(shí)施分類調(diào)控，積極化解和防范金融風(fēng)險(xiǎn)。湖南省強(qiáng)化需求側(cè)管理，實(shí)行“以需定供、以房定地”，科學(xué)調(diào)整住房建設(shè)規(guī)劃，合理掌控各類房屋、土地的增量、布局和上市節(jié)奏。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，嚴(yán)格限制信貸資金用于投資投機(jī)性購(gòu)房。同時(shí)，還積極優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，支持和引導(dǎo)投資主體收購(gòu)閑置地產(chǎn)發(fā)展健康養(yǎng)老、旅游休閑等產(chǎn)業(yè)。加強(qiáng)大城市和中小城市互聯(lián)互通，提高中小城市基本公共服務(wù)均等化水平，特別是要發(fā)展好教育和醫(yī)療，增加中小城市對(duì)人口的吸引力。
作為市場(chǎng)主體，房地產(chǎn)企業(yè)也需要加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，掌控融資風(fēng)險(xiǎn)，確保企業(yè)資金鏈運(yùn)行正常，從而防止風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。龍湖集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，龍湖集團(tuán)2017年前11個(gè)月累計(jì)簽約額1484.4億元，全年銷售目標(biāo)達(dá)成99%，回款率持續(xù)保持高位。