開(kāi)頭必須是故事，內(nèi)容相當(dāng)精彩：這天，小明費(fèi)了九牛二虎之力終于看好了自己心儀的房子，為了娶到心目中的那個(gè)她也是拼了。小明的房子總價(jià)是200萬(wàn)，首付款60萬(wàn)，銀行貸款140萬(wàn)，需要貸款的期限越長(zhǎng)越好，最好能做到30年，這里面光首付款對(duì)一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)也不算少了。第一次買(mǎi)房?jī)?nèi)心也是相當(dāng)?shù)募?dòng)，激動(dòng)歸激動(dòng)，買(mǎi)房的手續(xù)還是要往下進(jìn)行的?。在辦理銀行貸款的時(shí)候，小明遇到了一個(gè)問(wèn)題，銀行客戶經(jīng)理問(wèn)他你要選擇還款方式，是選等額本息還款呢，還是等額本金還款呢?？這對(duì)小明來(lái)說(shuō)確實(shí)有點(diǎn)困難，畢竟他也不是專業(yè)人士，于是銀行客戶經(jīng)理給他展示了如下的兩張圖?：
圖1是等額本息還款方式，圖2等額本金還款方式
對(duì)比圖1和圖2，貸款的金額是一樣的都是140萬(wàn)元人民幣，貸款期限都是360個(gè)月，也就是30年?，年息也是一樣的都是5.2%，還款方式不一樣，一個(gè)是等額本息，另外一個(gè)是本個(gè)本金，咱們來(lái)對(duì)比一下不同?：1、月供不同，也就是每月的還款額不一樣，圖1中每月的月供都是7687.55元且都是一樣的，圖2中每月的還款額都是遞減的，且剛開(kāi)始月供都是比較高的比圖1月供要高出不少；2、所還本金和利息也不相同，圖1中所還的本金剛開(kāi)始較少，絕大部分是利息，圖2中所還的本金較多而且是不變的，每月所還利息是逐漸遞減的；3、利息總額，也就是貸款140萬(wàn)還款30年，還到最后的利息需要總共支付多少，圖1中是1367518.84元，圖2中是1095033.33元，兩者相差272485.51元，而且圖1的利息基本達(dá)到本金的金額了。通過(guò)以上對(duì)比我們可以得出如下的決策?：1、如果你的還款壓力比較大，每月的工資固定較少，可以選擇圖1的還款方式，畢竟每月的惡還款壓力能小點(diǎn)，等以后能賺比較多的錢(qián)的時(shí)候可以申請(qǐng)更換還款方式2、如果條件允許，還是選擇圖2的還款方式，畢竟每月還的本金能多點(diǎn)，不論是圖2的貸款多久，或者是提前還款都是比較合適的，本金還的多?。前提是要能扛得住?壓力。希望以上的對(duì)比能幫助到你。
愿你買(mǎi)到自己稱心如意的房子? （記住，有不懂的來(lái)問(wèn)我）