2021年針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策又來(lái)了一劑猛藥。
針對(duì)不同級(jí)別銀行規(guī)定了房地產(chǎn)貸款上限，規(guī)定了住房貸款上限。
第一檔：中資大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限40%，個(gè)人住房貸款占比32.5%。
第二檔：中資中型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限27.5%，個(gè)人住房貸款占比20%。
第三檔：中資小型銀行或非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)貸款占比上限22.5%，個(gè)人住房貸款占比17.5%。
第四檔：縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)貸款占比上限17.5%，個(gè)人住房貸款占比12.5%。
第五檔：村鎮(zhèn)銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限12.5%，個(gè)人住房貸款占比7.5%。
銀行級(jí)別越高，上限越高，房貸規(guī)模越大。相反，銀行級(jí)別越低，上限越低，房貸規(guī)模越少。
針對(duì)不同銀行規(guī)定房地產(chǎn)貸款上限，其目的是控制銀行風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)住房貸款是銀行主業(yè)務(wù)，吃香業(yè)務(wù)板塊，住房貸款收益不錯(cuò)，風(fēng)險(xiǎn)較低，呆賬壞賬率較低貸款業(yè)務(wù)，因而銀行也喜歡做這樣的貸款，可以實(shí)現(xiàn)不錯(cuò)的收入。
如果長(zhǎng)期下去，銀行住房貸款規(guī)模將越來(lái)越大，壞賬率也會(huì)增加，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)隨之增加。
央行出臺(tái)控制房貸上限政策，防止風(fēng)險(xiǎn)增加，對(duì)于我們普通老百姓影響實(shí)際很小，主要有幾個(gè)小的影響。
一、銀行對(duì)房貸審核會(huì)更嚴(yán)格，對(duì)貸款人資質(zhì)要求會(huì)更高。
二、部分人資質(zhì)不好的將很難貸款，比如信用有瑕疵，還款能力弱，年齡略大等。
三、當(dāng)銀行貸款上限達(dá)到后將不能再放款，貸款只能延后辦理。
四、投資性房地產(chǎn)貸款受限制，比如買商鋪，買公寓，買寫字樓等。
五、不同城市不同銀行貸款條件可能差異化會(huì)變大。
針對(duì)這個(gè)政策一部分人有誤解，限制銀行上限實(shí)際上對(duì)貸款購(gòu)房影響不大。
從上限指標(biāo)看，一個(gè)是房地產(chǎn)貸款上限，一個(gè)是住房貸款上限，其中住房貸款上限是大頭，占了60-80%左右。
房地產(chǎn)貸款依然往住房貸款方面傾斜，住房貸款指標(biāo)還是寬裕。
從以往各大銀行貸款規(guī)模占比來(lái)看，也只有少數(shù)銀行超指標(biāo)放貸，最高超指標(biāo)8.5%，其余超幅較少。
整體而言，按目前銀行規(guī)定上限基本滿足房款需要。
對(duì)于購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō)，可能在年底貸款購(gòu)房，貸款審批會(huì)越不好辦，其他影響不大。
針對(duì)不同銀行限制上限，這是好事，既能控制銀行風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也能滿足貸款需求，也降低房?jī)r(jià)預(yù)期。長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，能讓房地產(chǎn)行業(yè)更加穩(wěn)健發(fā)展。