當(dāng)下，物價(jià)上漲飛快，房子作為可以流通的大額商品更是首當(dāng)其沖的翻了幾番。除少數(shù)財(cái)主會(huì)全款買(mǎi)房之外，按揭貸款成了越來(lái)越多老百姓的無(wú)奈選擇，而就是這最后的希望也不是每個(gè)人都能順利獲取的。對(duì)于第一次購(gòu)房的小白或是從沒(méi)貸過(guò)款的人來(lái)說(shuō)，都有一個(gè)很深的誤區(qū)，那就是征信良好就一定可以貸到款，但其實(shí)未必。不少人都是先與開(kāi)發(fā)商簽了合同才去銀行申請(qǐng)貸款，卻不料被銀行拒絕了，導(dǎo)致無(wú)法籌集尾款而退房，不僅定金要不回來(lái)，還可能面臨追加違約金的風(fēng)險(xiǎn)。很多人不明白，為什么自己沒(méi)有不良記錄，也有固定收入，還會(huì)被拒呢？我們具體來(lái)說(shuō)一說(shuō)。
首先，還是要說(shuō)一下征信問(wèn)題。所謂征信審查不光要看有沒(méi)有黑歷史，也要看信貸履歷。之前總聽(tīng)人說(shuō)，就算手頭不缺錢(qián)也最好辦一張信用卡，這并非是給銀行打廣告，而確實(shí)更利于自身的信用履歷。如若銀行在征信記錄上看不出申請(qǐng)者的守約能力，就會(huì)從其他方面尋找答案，所以信用白戶(hù)不僅不能給首申加分，反而會(huì)讓銀行審批時(shí)更加嚴(yán)格慎重。
其次，是申請(qǐng)人的職業(yè)和收入水平。在銀行的眼中，申請(qǐng)人光有工作是不足夠證明具有還款能力的，一些高危險(xiǎn)職業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，以及一些特殊性質(zhì)的行業(yè)和金融領(lǐng)域的一些崗位，即使每月收入穩(wěn)定，也可能會(huì)被認(rèn)定是不穩(wěn)定的。再者就是收入過(guò)低的人群，因?yàn)榱魉~和收入證明也是重要的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，所以被拒的幾率也很大。這就是為什么信譽(yù)良好，也有固定收入，卻被銀行拒絕的原因了。
①假信息：很多人工作不穩(wěn)定，需要經(jīng)常更換，或者因?yàn)槠渌虿粷M(mǎn)足貸款人的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，就鋌而走險(xiǎn)編纂了假的信息，這無(wú)疑是自毀信用分?jǐn)?shù)的愚蠢做法，應(yīng)該杜絕。
②假證明：花錢(qián)開(kāi)假證明并不是一件難事，甚至有人把其當(dāng)成職業(yè)去做，因此近些年銀行在這方面的審查也越來(lái)越嚴(yán)格。特別是收入這方面，就算拿到了收入證明，也還是要在申請(qǐng)表上填寫(xiě)與自身情況相匹配的數(shù)字才好，不宜寫(xiě)的過(guò)高或過(guò)低。
③信息太全面：對(duì)于做事太過(guò)認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房者來(lái)講，不必走極端。本以為信息寫(xiě)的越真實(shí)全面就越有利，但實(shí)則卻“物極必反”了。開(kāi)證明要簡(jiǎn)潔明了，不要冗長(zhǎng)贅述太多，更無(wú)需把公司信息、地址、身邊的人等都羅列上去，這樣不僅無(wú)法提高信任度，還可能會(huì)因?yàn)橐恍┦韬鼋o自己帶來(lái)不必要的麻煩。
另外，申請(qǐng)的貸款機(jī)構(gòu)多，貸到款的機(jī)率也不一定就大，“廣撒網(wǎng)”的定律并不適用于這件事。因?yàn)橥瑫r(shí)申請(qǐng)多家貸款，會(huì)導(dǎo)致征信被查詢(xún)次數(shù)過(guò)多，反而增加了被直接拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購(gòu)房者在簽合同交首付之前要多做些功課，搞懂這些事，避免踩雷。