現(xiàn)在越來越多的人選擇貸款買房，很少有人全款買房。畢竟房價在哪里？貸款買房時，你需要對貸款及其還款有所了解，這可以幫助你預防許多不便和財務損失。貸款買房需要注意什么？了解一下這八個基本常識！

1.貸款方式

重點貸款是個人公積金貸款、商業(yè)服務貸款和組合貸款，其中個人公積金貸款利率低，但步驟復雜，信用額度低，商業(yè)服務貸款高，審核快，組合貸款接近中間。

2.如何選擇銀行？

貸款買房的人一定要選擇銀行。有五個標準：一是看貸款利率的折扣；二是看貸款的優(yōu)惠門檻；三是看銀行的調(diào)整方式；四是看還款方式(提前還款是否有合同違約金)；五是看工作效率。

3.掌握貸款利率

貸款利率一般由兩個因素決定：標準利率和優(yōu)惠利率。目前全國各地商業(yè)服務貸款的標準利率是4.9%，但在一些熱門大城市，利率上浮5%~20%是正常的。

4.銀行貸款呢？

銀行住房貸款必須經(jīng)過審批的全過程，部分購房者很可能因為各種原因被銀行拒絕貸款。銀行對以下內(nèi)容進行審批：個人征信、貸款材料、流水確認、個人收入證明等。

5.貸款購房必須提前準備哪些材料？

合理身份證、居住證明(戶口本或其他合理居住證)、經(jīng)濟發(fā)展個人收入證明及崗位確認，《商品房銷（預）售合同購買商品房合同意向書》；第一次付款的收據(jù)或稅務收據(jù)的復印件，或第一次付款的銀行存款收據(jù)。不同大城市的不同銀行，提前準備的材料很可能略有不同。

6.還款方式

方法購房貸款還款分為等額本金還款和等額本息還款兩種。等額本息還款就是每月還款額。同樣，資本比例逐月增加，利息比例逐月減少，每月還款次數(shù)不會改變。比較適合所有正常支出計劃的家庭，尤其是年輕人。平均資本的還款方式是每月還款額不同，呈逐月遞減。等額本息還款法支付的利息總額多于等額本金還款法，貸款期限越長，利息距離越大。比較適合不久前還款能力比較強的貸款人。自然，一些年齡稍大的人也更適合這種方法。隨著年齡的增長或退休，他們的收入可能會減少。

7.提前還款

有提前還款計劃的人事部門建議選擇等額利息還款，第一個月交的最多。由于資本還是比較大的，所以會非常節(jié)省利息。如果選擇等額本息還款，大部分利息都是兩年前還的，提前還款的實際意義不會很大。如果有雙周還款的方式，自然會節(jié)省利息。

8.逾期貸款償還

如果貸款人有一筆貸款逾期不還，不僅會損害他的個人信用，還會影響下一筆貸款的申請，甚至會被迫提前償還貸款。情節(jié)惡劣的，甚至會被法律法規(guī)禁止。如果是第一次，無意中，建議主動聯(lián)系銀行，表明自己的具體情況，一般不容易有什么問題。