關(guān)于房屋抵押貸款大家應(yīng)該多少都有了解過，辦理過程比較花費(fèi)時間，手續(xù)繁瑣，流程細(xì)節(jié)也復(fù)雜，但是為什么還是那么多人首選呢？
尤其是需要大額資金周轉(zhuǎn)的貸款人群，首先考慮到的也會是房屋抵押貸款。相比于其他的貸款品種，房屋抵押貸款有哪些良好的優(yōu)勢呢？
房屋抵押貸款雖然說要求比其他類型的貸款要低一些，但一些基本的要求是必不可少的，尤其是對信用方面的要求，有案底的、被其他銀行加入黑名單的、其他征信方面大的污點的基本無法申請到貸款了，所以保持良好信用是非常重要的。
關(guān)于房屋抵押貸款，你實際了解有多少？
房屋抵押貸款的優(yōu)勢
一、更低的貸款利率
房屋抵押貸款因為客戶向貸款機(jī)構(gòu)提供了房產(chǎn)作為抵押物，從而極大的降低了銀行和貸款公司需要承擔(dān)的不確定風(fēng)險，所以銀行和貸款機(jī)構(gòu)也更愿意給這類客戶更低的貸款利率。
二、貸款額度更高
信用貸款通常是按照月收入的10倍左右發(fā)放貸款，但是房屋抵押貸款就不一樣了，是按照房產(chǎn)的價值來算的，房產(chǎn)價值越高，貸款額度越高，一般可達(dá)房屋價值的7成以內(nèi)，大額貸款選房屋抵押貸款更能滿足需求。
三、貸款通過率更高
房屋抵押貸款能夠降低銀行貸款的風(fēng)險性，所以在其他方面的要求可能會相對寬松，一般只要貸款申請人工作穩(wěn)定信譽(yù)良好，一般就沒有太大問題。
四、貸款期限更長
房屋抵押貸款的貸款期限在所有的貸款種類中算是挺長的了，授信期限通常都是10年起，長的可達(dá)30年。
五、還款方式靈活
與信用貸款等其他貸款方式不同，房屋抵押貸款的還款方式比較靈活。通?？梢赃x擇一次性還本付息、等額本息、等額本金等方式。
六、可提前還款
如果你申請了房屋抵押貸款，還款期間想提前還款也是可以的，而且還可以選擇全部還清或者部分還清，這樣可以減少利息的之處，降低貸款成本。
七、一次抵押貸款，額度循環(huán)使用
很多銀行都推出了一次抵押貸款，額度循環(huán)使用的方式，指的是你只要辦理過一次房屋抵押貸款，就可以在信用額度內(nèi)循環(huán)貸款，隨借隨還，這是很方便的一種方式。
哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款?
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請貸款。
2、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費(fèi)貸款。
3、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。