買房時(shí),貸款年限一直都是人們關(guān)心的事情,在現(xiàn)實(shí)生活中,很多人都誤以為貸款年限越長(zhǎng)越好,其實(shí)不然,并不是所有情況下,貸款年限越長(zhǎng)就越好,畢竟年限越長(zhǎng),產(chǎn)生的利息也就越多。而且有時(shí)候貸款年限并不是貸款人想貸多久就能貸多久的,因?yàn)楦鞣N各樣的原因,貸款年限也會(huì)受到影響。那么,貸款買房時(shí)哪些因素會(huì)影響貸款年限的申請(qǐng)呢?
一、樓市調(diào)控政策
現(xiàn)如今,限購的地方越來越多了,政府出臺(tái)一系列的調(diào)控當(dāng)中就包括房貸年限的規(guī)定,比如北京樓市新政就規(guī)定,個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)最長(zhǎng)年限為25年;個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的房子,不能申請(qǐng)商業(yè)貸款。
二、房子性質(zhì)
不同性質(zhì)的房子貸款年限也會(huì)不同,比如普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長(zhǎng)年限就有所不同。我們知道,一般普通住宅最長(zhǎng)貸款年限為30年(北京為25年);商業(yè)用房和商住兩用房,貸款年限最長(zhǎng)為10年,私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長(zhǎng)貸款期限為20年。
三、房齡和貸款人年齡
我們知道買房時(shí)貸款人的年齡也會(huì)影響貸款年限,目前在我國,申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款的年齡要求是男性18-60歲,女性18-55歲,而有的銀行規(guī)定借款人年齡加房貸時(shí)間不能超過70年,假如貸款人年齡為50歲,那么貸款年限最長(zhǎng)不超過10年。如果是公積金貸款買房時(shí),根據(jù)規(guī)定,貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。
此外,在購買二手房時(shí),貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。一般情況下,房齡加貸款年限不能超過50年,而且房齡越大,貸款年限越短。
總的來說,不同的銀行對(duì)于貸款人的年齡限制有所不同,一般情況下,借款人年齡越小,那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。
四、收入
在貸款買房時(shí),收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力。一般情況下,高收入人群,銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些;如果借款人收入情況相對(duì)較差,銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長(zhǎng)一些。