房子屬于個人的固定資產(chǎn)，當個人遇到資金問題時，就可利用手中的房產(chǎn)證向銀行申請抵押貸款。什么是房產(chǎn)證抵押貸款？接下來為大家詳細講解房產(chǎn)證抵押貸款。
房產(chǎn)證抵押貸款
所謂的房產(chǎn)證抵押貸款就是借款人以個人的房產(chǎn)或者是直系親屬的房產(chǎn)作為抵押物，以房產(chǎn)作作為抵押，向銀行申請抵押貸款。如果人們有大額借款需求時，就可選擇房產(chǎn)證抵押貸款，更加容易獲得銀行的貸款，這也成為當下比較常見的一種貸款方式。
為什么會選房產(chǎn)證抵押貸款？
1.貸款額度高
近年來，各大城市的房價上漲，房屋的總價越來越高，利用房產(chǎn)證作為抵押可以申請到高額的貸款。銀行根據(jù)第三方評估公司的評估結(jié)果，按照房產(chǎn)評估總價的70%為借款用戶提供貸款金額。
現(xiàn)在國內(nèi)的一些一二線城市房屋的總價在幾百萬元到幾千萬元之間，利用總房價較高的房產(chǎn)向銀行進行抵押，可以讓借款人在短時間內(nèi)獲得高額貸款，相比其他的貸款方式，房產(chǎn)證貸款的辦理速度更快，可以及時解決用戶的貸款需求。
2.貸款利息低
房產(chǎn)證抵押貸款所產(chǎn)生的貸款利息要比信貸產(chǎn)品低，由于有房子作為抵押物，銀行所承擔的風險并不高，也完全不需要擔心借款人出現(xiàn)逾期的情況。假如借款人出現(xiàn)逾期的情況，銀行可以直接將抵押的房屋拍賣變現(xiàn)，以此來償還銀行的貸款金額。由于這類貸款的風險性較低，所以以貸款所產(chǎn)生的利息也相對較低。目前不同的銀行房產(chǎn)證抵押貸款的利率不同，建議人們在申請貸款前可以提前咨詢當?shù)馗骷毅y行的貸款利率。
3.貸款期限長
與其它的信貸產(chǎn)品相比，房產(chǎn)證抵押貸款的期限更長，大部分銀行的房產(chǎn)證抵押貸款的期限為十年到20年，有一部分銀行可謂借款用戶提供30年的貸款期限。銀行主要根據(jù)借款人的個人信用、房齡、周邊配套設(shè)施等，進一步確定貸款期限。
4.貸款用途
人們在購買房產(chǎn)時，可利用房產(chǎn)證向銀行申請抵押貸款，除了購置房產(chǎn)之外，如果借款人有企業(yè)的話，也可以將貸款用于企業(yè)的運營。房產(chǎn)證抵押貸款的用途多種多樣，除了以上所介紹的這兩種之外，有一部分借款人還會將貸款金額用于自己的個人消費、房屋裝修等。一般情況下，借款人達到了銀行的申請條件，就可以利用房產(chǎn)證申請抵押貸款，用于自身的消費需求。
房產(chǎn)證貸款抵押要求
銀行在為借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款時，對于借款人和抵押房屋有明確的要求，只有雙雙達到了貸款要求才可獲得銀行貸款。
借款人需要達到哪些要求？
1.借款人必須具備完全刑事能力，并且是中國合法的公民。
2.借款人的年齡應(yīng)在20到65周歲之間。
3.借款人具有穩(wěn)定的工作和收入，有償還能力。
4.借款人的個人信用良好，在銀行的信用評級需要達到A級以上。
5.借款人的負債率不能超過60%，有一部分銀行要求借款人的負債率不能超過50%。
溫馨提示：大部分銀行規(guī)定，只要借款人的年齡超過18周歲就可申請貸款，但實際上年滿22周歲的借款人是不能獨立作為主貸人，因為這部分年輕人沒有固定的工作，沒有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，所以在18到22周歲之前申請房產(chǎn)證貸款，借款人的父母必須作為主貸人。由于借款人的年齡較小，所以銀行為這部分借款人提供的貸款金額不高，必須有父母作為共借人才可獲得貸款。
對抵押房屋的要求
1.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)必須清晰，房屋可以直接到房地產(chǎn)市場進行交易，房屋之前未進行過任何的抵押。
2.從房屋竣工之日開始計算，房齡與貸款的年限不能超過40年。
3.抵押房屋沒有被規(guī)劃在城市改造拆遷規(guī)劃之內(nèi)。
房產(chǎn)證抵押貸款流程
1.提交貸款申請
借款人需要向銀行提交貸款申請，在貸款申請中需要詳細說明抵押貸款的用途、貸款金額以及貸款年限。
2.準備資料
借款人需要提前準備銀行所要求的所有證明材料。
3.房屋評估
借款人需要找銀行所指定的房屋評估機構(gòu)，對抵押房屋進行現(xiàn)場勘察，并且做出評估估值。
4.報批貸款
在整理好所有的貸款材料和評估材料之后，將這些材料送到銀行進行審批。
5.公證貸款合同
借款人需要填寫借款合同以及相關(guān)的文件，簽字蓋章之后，交由工作人員進行公證。
6.抵押登記手續(xù)
借款人需要憑借房屋所有證和借款合同公證書，向銀行辦理抵押貸款登記手續(xù)。
7.放款
在完成抵押貸款手續(xù)之后，借款人只需要等待銀行放款即可。
辦理房產(chǎn)證抵押貸款注意事項
1.關(guān)注個人征信
在辦理抵押貸款前，借款人需要去當?shù)氐娜嗣胥y行查詢自己的個人征信報告。
2.償還能力
銀行非常注重借款人的貸款償還能力，除了提供收入證明之外，借款人的銀行流水應(yīng)該是貸款本息的兩倍以上。若償還能力有限，應(yīng)謹慎申請貸款。
3.借款材料
借款人需要向銀行提交真實準確的借款材料，準確的地址，工作證明等。
以上就是對于房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程的介紹，以上內(nèi)容僅供于參考，由于不同的銀行對借款人的貸款條件要求不同，建議借款人需要提前與銀行進行咨詢，確定自己是否符合房產(chǎn)證抵押貸款條件，然后再確定是否申請房產(chǎn)證抵押貸款。
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