中小企業(yè)是宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的生力軍，低利率降低借款成本是扶持政策中極為重要的部分。在銀行面向中小企業(yè)提供的普惠貸款業(yè)務(wù)中，房產(chǎn)抵押貸款的熱度極高。
一方面是因?yàn)榉慨a(chǎn)的高價(jià)值屬性并未出現(xiàn)變化，另一方面是低利率政策不斷加碼。
1月20日LPR正式下調(diào)，一年期為3.7%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；五年期為4.6%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。這印證了2021年12月以來(lái)的寬松信號(hào)。春節(jié)開(kāi)工之后，這種降息寬松的氣氛更加蔓延開(kāi)來(lái)，銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的利率給出多樣化的限時(shí)優(yōu)惠，其中力爭(zhēng)開(kāi)門(mén)紅的產(chǎn)品更是在最新LPR的基礎(chǔ)上，下浮30個(gè)基點(diǎn)！
可以看出，銀行這般重視今年的開(kāi)門(mén)紅，更深一層原因就是要提振市場(chǎng)信心。
就目前銀行給出的渠道利率來(lái)看，申請(qǐng)人無(wú)論是一押二押，多數(shù)都可以申請(qǐng)到3.7%的最低報(bào)價(jià)利率，同時(shí)成數(shù)限制放寬，一押可至七成，二押可至六成，而且對(duì)于優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)或優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，銀行還預(yù)留有進(jìn)一步的議價(jià)空間。
此外，為盡可能覆蓋申請(qǐng)人的資金需求，大部分銀行在還款方式上也給出更多的融通空間。除了等額本息、先息后本這兩種常見(jiàn)的還款方案外，10年授信甚至20年授信的結(jié)構(gòu)性還款方案的選擇也越來(lái)越多，這些方案貫徹的一個(gè)基調(diào)就是做到“普惠”，為絕大多數(shù)申請(qǐng)人提供成本更低、還款壓力更小的解決方案。
為什么說(shuō)要把握2022的利率趨勢(shì)？關(guān)鍵還是在于個(gè)人的需求和預(yù)期。
一方面是要認(rèn)識(shí)到降息加息政策，最終目標(biāo)都是維穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)，個(gè)人要順勢(shì)而為，尋找類(lèi)似于當(dāng)前這樣，存在契機(jī)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；
另一方面是要思考自身預(yù)期可以實(shí)現(xiàn)的渠道，無(wú)論是房產(chǎn)抵押貸款還是其他融資模式，都要及早準(zhǔn)備，預(yù)留足夠空間應(yīng)對(duì)政策細(xì)則的調(diào)整。
聚融小編提示，不同銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押時(shí)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)存在差異，估值結(jié)果也可能出現(xiàn)較大的差額，因此在做貸前準(zhǔn)備的時(shí)候可以尋求專(zhuān)業(yè)人士幫助，盡量為中小企業(yè)創(chuàng)造出更高的低成本資金。