1.商業(yè)貸款:若是首套房,最低可以首付百分之30;若是二套以上,最低首付比例百分之40。
2.公積金貸款:首套房,最低可以百分之20;若是二套房,最低首付比例百分之50;三套房不允許貸款。
購房首付20%好一些,針對買房首付款不足的人而言,選擇首付20%能減少購房門坎,進(jìn)而完成選購計(jì)劃。
有關(guān)首付占比,現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)房貸政策有最少規(guī)定,實(shí)際規(guī)范為:商貸最少首付占比為30%,有一些金融機(jī)構(gòu)低至25%,公積金房貸最少首付占比為20%,二手房為40%。但是首付款并非越低越好,要融合貸款額限制來明確首付占比,留意不必因首付過低造成還貸超過本身承受力。與此同時(shí),針對首付較為寬裕的買房者,選擇貸款買房子時(shí),也需要對流動(dòng)資金開展充分利用,選擇適合的首付占比
套房首付一般不低于總房款的三成,但不同城市對二套房首付的規(guī)定有差異,2022年天津、成都、邢臺等多個(gè)城市下調(diào)了二套房首付,需要根據(jù)自己所在城市的具體規(guī)定為準(zhǔn)。
天津:居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買第二套住房的,首付款比例最低為40%。
邢臺:購買首套自住房的首付比例由30%降至20%,購買二套住房的首付比例由60%降至40%。
1、房貸比例。貸款人如果是購買首套房,選擇公積金貸款,那么公積金貸款的首付比例最低為20%;如果貸款人選擇的是商業(yè)貸款,則首付比例最低為30%。如果貸款人購買的是二套房,那么根據(jù)最新政策,首付款比例調(diào)整為最低40%。
2、房貸金額。根據(jù)規(guī)定,用戶在銀行申請房貸,一般可以申請到的房貸金額為房屋評估價(jià)的70%左右。不過一般情況下,銀行的評估價(jià)要比市場價(jià)低一些。