沒有房產證的房子可以貸款嗎

沒有房產證的房子可以貸款嗎？房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。那么，沒有房產證的房子可以貸款嗎？

沒有房產證的房子可以貸款嗎？

首先我們要了解一下房屋抵押貸款需要什么條件有哪些些：

1、需要有房產證以及國土證；

2、無產權糾紛證明；

3、具有變現(xiàn)的能力；

4、能夠上市交易；

因此，房產證的房子不能抵押貸款。根據國家《物權法》的有關規(guī)定,房產證是房子人的合法憑據與依據,產權人就能夠輕松處置該房子。相對的也就是說,即便是全款房,如果房子在沒有房產證的情況下,同時也不具有房子的合法憑據,熱也就沒有輕松處置的權力。除了房產證以外,用于作為抵押貸款的房產,還必須要具有土地證。只需要雙證齊全的房產,才能夠達到抵押貸款的基本條件。

全款房在沒有房產證的情況下,盡管不能用于抵押貸款,只要具有個人財物的有力證據,也能夠在做為貸款的佐證,再供給購房者合同或者別的證實資料就可以。這樣就能夠前進貸款得額度,有的個別貸款組織還是會思考下降貸款的利率。

如何辦理房產證抵押貸款？

一、借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)；

3、房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

二、貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

三、辦理貸款的流程：

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。