2017房價走勢最新消息：交行稱明年房價漲幅可能將繼續(xù)放緩

臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月21日訊，2017房價走勢最新消息：交行稱明年房價漲幅可能將繼續(xù)放緩。隨著房地產(chǎn)調控措施的逐步收緊，交通銀行發(fā)布研究報告認為，展望2017年，房價依然會保持增長，漲幅有所放緩；商品房銷售增速將明顯下滑，并有可能出現(xiàn)同比負增；房地產(chǎn)開發(fā)投資將面臨壓力，增速趨于下行、緩慢回落。

中央經(jīng)濟工作會議提出，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展。

交行高級研究員夏丹認為，在“抑泡沫”和“去庫存”兩手推進的背景下，預計2017年房價依然會保持增長，漲幅將放緩。分城市類型來看，被限購的核心城市將有一段時間處于量縮價穩(wěn)的狀態(tài)，在政策堅決抑制態(tài)度的施壓下房價可能向下小幅調整，但需求并未消失，房價蟄伏后仍有上漲空間。

同時，隨著熱點城市限購限貸的擠出效應逐漸顯現(xiàn)，歷史增長穩(wěn)健、2016年漲幅相對溫和的城市及核心城市周邊城市（如北京周邊的保定、上海周邊的昆山、深圳周邊的東莞、武漢周邊的鄂州）將承接需求的外溢，具有量價上漲的潛力。

經(jīng)濟欠發(fā)達、不靠近核心城市圈、亦沒有旅游養(yǎng)老等特色的三四線城市將面臨一個緩慢的去庫存過程。產(chǎn)業(yè)基礎薄弱、由資金炒作導致房價沖高的城市可能出現(xiàn)降價。

夏丹預計，2017年商品房銷售面積和銷售額增速均將明顯下滑，并有可能出現(xiàn)同比負增長。政策方面，顯著的結構性調控將熨平成交波峰。限購限貸和嚴格監(jiān)管兩大利器有望從房地產(chǎn)領域擠出部分流動性和資產(chǎn)價格泡沫。

需求方面，緊縮政策頻出使觀望情緒轉濃，加之前期集中恐慌入市透支了階段需求，接下來一段時間入市意愿降低。此外基數(shù)效應影響也使銷售高增長無法維持，下行趨勢不可避免。

夏丹還預計，2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資將面臨壓力，增速趨于下行、緩慢回落。銷售增速下行和按揭審核趨嚴將減少銷售回款和按揭貸款這兩項主要資金來源，開發(fā)貸、再融資、公司債等融資渠道的收緊也將降低房企資金寬裕程度，提高融資成本。資金鏈的緊縮態(tài)勢將逐步傳導至新開工、施工、竣工，房企投資行為將偏謹慎。