房貸100萬，借款30年，假設(shè)銀行5年期以上的貸款利率是4.9%，根據(jù)還款方式不同，每月的還款金額和還款總額也不同：

1、等額本金：第一個(gè)月還款4802.78元，之后每月還款額減少7.94元，利息是515929.17元，一共需要還款1215929.17元；

2、等額本息：每個(gè)月還款3715.09元，利息是637431.34元，一共需要還1337431.34元。