根據(jù)上級關于住房公積金管理中心應確保抵押物優(yōu)先受償權的相關工作要求，并參考國內其他城市經(jīng)驗，青島市“商轉公”具體辦理流程如下：
（一）職工向原商業(yè)貸款銀行征求意見。符合條件的職工向原商業(yè)貸款銀行提出商轉公貸款需求，征得原商業(yè)貸款銀行同意后，由原商業(yè)貸款銀行出具《銀行意見書》。
（二）已取得《銀行意見書》的職工向市住房公積金管理中心申請商轉公貸款，并提供原商業(yè)貸款所購住房不動產(chǎn)權證、個人信用征信報告、個人商業(yè)貸款信息查詢授權書、本人及配偶的還款能力等必要的借款申請資料。
（三）對經(jīng)審批后準予貸款的職工，市住房公積金管理中心與其簽訂抵押借款合同，并辦理順位抵押登記手續(xù)。
（四）簽署合同及抵押登記辦理完畢后，職工需將原商業(yè)貸款余額與商轉公貸款額度的差額部分，用自有資金預存入原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結清原商業(yè)貸款。
（五）預存資金完備的，由原商業(yè)貸款銀行通知市住房公積金管理中心，市住房公積金管理中心根據(jù)資金計劃安排，將商轉公貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結清原商業(yè)貸款。
（六）原商業(yè)貸款銀行收到商轉公貸款后，應在15個工作日內辦理完畢原商業(yè)貸款的全部結清手續(xù)及抵押權的撤銷手續(xù)，并向市住房公積金管理中心出具結清撤押證明。