抵賬房是：
“抵賬房”是指因房地產(chǎn)開發(fā)商未能及時償付開發(fā)房屋貸款或建筑工程有關(guān)的款項，由雙方協(xié)議或按照法律規(guī)定將已建成的商品房抵作所欠債務(wù)的房屋。雖屬商品房性質(zhì)，但由于是開發(fā)商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產(chǎn)權(quán)證或能夠直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明材料，這樣，就形成了開發(fā)商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關(guān)系。在這種情況下，由于開發(fā)商的以房抵賬行為已經(jīng)結(jié)束，因此，個別開發(fā)商出于不同的原因不愿意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關(guān)的商品房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，從而使得抵賬房的買受人處于與開發(fā)商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產(chǎn)權(quán)問題的兩難之中。
購買抵賬房應(yīng)注意：
(1)首先查看開發(fā)商是否五證齊全?！拔遄C齊全”是辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。所謂五證，包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
(2)購房者者與開發(fā)商簽訂購房合同或者由開發(fā)商、抵賬房債權(quán)人、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應(yīng)明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)當承擔普通商品房買賣合同的相應(yīng)義務(wù)。這樣，既可以在辦理更名過戶時減少相應(yīng)的費用同時也有利于在出現(xiàn)房屋買賣糾紛時，更充分保護購房者的權(quán)利。