月供占收入比例多少合適？
1、從銀行的角度來看
購房者在辦理貸款之前，一定要先了解一下銀行對于貸款的相關(guān)規(guī)定，一般來說，從銀行方面，銀行為了保證自己的風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的最高警戒線。
2、從購房者的角度來看
購房者的收入情況、支出情況、家庭情況等都是影響貸款的重要因素，如果你是年齡在25－30歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。這個年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個人收入增長潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。
如果是年齡超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的購房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
3、30%是舒適線
每個人的想法不同，有的朋友不想長時間背負(fù)債務(wù)，有的朋友覺得只要每月還款壓力不太就好。貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好，一般而言，月供占收入30%，購房者就比較輕松一些。
貸款買房要注意什么？
1、客觀評估還款能力
房貸辦理下來之后，每個月都會有一筆固定的費用用于還款，每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會對你的生活質(zhì)量造成影響。你要對你自已的收入有一個詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個人財務(wù)狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要最后導(dǎo)致償付能力不足的情況，還是要對自已的收入有個客觀的計算。
2、貸款額度
根據(jù)購房者的經(jīng)濟(jì)情況不同，銀行審批下來的貸款額度也不一樣，購房者要提前評估一下自己的貸款額度。有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。
3、按時還款
按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
4、還款方式
目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。