美國東部時間4月14日周四，房地美公布的數(shù)據(jù)顯示，30年期抵押貸款平均利率進一步從4.72%躍升至5%，上一次達到5%是在2011年2月。
自今年年初以來，隨著10年期美國債券收益率上升，借貸成本一直在飆升。美國3月份的通脹率升至8.5%，這加劇了美聯(lián)儲收緊政策的壓力，該國數(shù)月來一直暗示，不受約束的廣義信貸時代即將結(jié)束。上個月，美聯(lián)儲提高了基準(zhǔn)利率。會議紀(jì)要顯示，許多美聯(lián)儲決策者在3月的會議上傾向于加息50個基點，但考慮到俄羅斯和烏克蘭的局勢，他們選擇加息25個基點。許多人預(yù)測，未來一次或多次加息50個基點可能是合適的。
正如華爾街日報早些時候的一篇文章所提到的，當(dāng)美聯(lián)儲試圖像現(xiàn)在這樣為過熱的經(jīng)濟降溫時，它將提高聯(lián)邦基金利率并減少債券持有量，這表明它將在未來采取更多類似的措施。這些措施對抵押貸款利率的影響尤其顯著。
房地美首席經(jīng)濟學(xué)家薩姆卡特在一份聲明中說：
當(dāng)美國人面臨歷史高位的通貨膨脹時，抵押貸款利率上升，房價上漲，住房供應(yīng)緊張，使得買房成本達到幾十年來最貴的水平。
疫情以來，30年期房貸平均利率大部分時間低于3%，2021年1月創(chuàng)下2.65%的歷史新低；即使在2022年初，30年期房貸平均利率仍維持在3%左右。
正是這些低利率推動了美國自2006年以來最大的房屋銷售熱潮，而美國近年來蓬勃發(fā)展的樓市進一步推高了房價。因為房源緊張，競價大戰(zhàn)還是很常見的。根據(jù)華爾街兩周前的一篇文章，S & ampP CoreLogic Case-Shiller 20城房價指數(shù)發(fā)布。在連續(xù)四個月放緩后，美國房價1月份再次加速上漲19.1%，高于前一個月的18.6%。
對于想買房的美國人來說，這意味著借貸成本大幅上升，更高的抵押貸款利率增加了潛在買家的壓力。以5%計算，一個抵押貸款30萬美元的借款人每月要支付1610美元，比去年年底3.11%的平均利率高出327美元。
Bankrate.com首席金融分析師Greg McBride表示，自今年年初以來，利率上升對購房者承受能力的影響相當(dāng)于房價額外上漲20%。
對于35歲以下的買家來說，5%的利率是未知的領(lǐng)域。利率上升的速度將通過減少需求來冷卻房地產(chǎn)市場。但這可能只是意味著住房從熱變暖，因為需求仍然超過了創(chuàng)紀(jì)錄的低供應(yīng)水平。
Realtor.com的經(jīng)濟學(xué)家喬治拉蒂烏(George Ratiu)計算過，一年前，以目前的利率在美國購買一套中等房子意味著首付20%后，每月的抵押貸款成本約為1223美元。按照最新的利率，同樣的購買每月需要支付近1700美元，額外增加了38%。
然而，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，不斷上升的抵押貸款利率正在給房價降溫。抵押貸款銀行家協(xié)會追蹤房屋貸款申請數(shù)量的指數(shù)本周與去年同期相比下降了6%;富國銀行本周表示，與一年前相比，其抵押貸款下降了27%。摩根大通也報告抵押貸款下降了37%。
周四，10年期美國國債利率再次上升，日內(nèi)一度升至2.806%左右，高于2021年底的1.496%。