一、全款購(gòu)房的基本流程
全款購(gòu)房是指買(mǎi)房的購(gòu)房資金全部自己準(zhǔn)備，不需要貸款的購(gòu)房行為?；玖鞒倘缦拢?/p>
全款購(gòu)房有下列特點(diǎn)：①流程簡(jiǎn)單，不需要購(gòu)房人提供收入證明、銀行流水等貸款資料②簽后周期短，降低交易中可能出現(xiàn)的糾紛③房?jī)r(jià)能有一定的優(yōu)惠，畢竟全款。
二、商業(yè)貸款購(gòu)房的基本流程
（一）交易房屋無(wú)抵押
（二）交易房屋有抵押
注：1、資金監(jiān)管：為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，買(mǎi)房并不會(huì)把房款轉(zhuǎn)進(jìn)賣(mài)房個(gè)人賬戶，而是存入資金監(jiān)管賬戶，待權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后再將購(gòu)房款劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶。
注：2、銀行面簽：銀行會(huì)詢問(wèn)貸款人一些相關(guān)的問(wèn)題，同時(shí)當(dāng)面確定貸款金額、貸款利率、貸款期限以及還款方式。信息確認(rèn)無(wú)誤后，會(huì)讓貸款人簽訂貸款合同。
注：3、網(wǎng)簽：交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。