不是不讓，因為好多第一次購房不清楚這兩種的差異。
銀行默認就照等額本息計算的，況且一般貸款首付過后手里也沒剩多少錢，還要考慮裝修款和月供款。
等額本金起初還款比等額本息要高，對于收入不多的情況就算銀行給你推薦等額本金，最后你自己也會考慮自身的經(jīng)濟情況選擇等額本息。
不是不能，一般情況下不愿意，因為：
1 等額本金會導致投資者在初期會面臨較大的還款壓力，這就意味著出現(xiàn)壞賬的可能性增加，一旦出現(xiàn)一些壞賬，就會影響到接下來銀行的其他貸款項目或者房貸的額度等等。所以銀行不太愿意；
2 等額本金意味著支付的利息會大幅度減少，這對于銀行來說，就是一筆穩(wěn)定收入的減少，就貸款辦理的人而言，也會直接影響到提成的問題，所以一般來說，銀行都偏向于采取等額本息的方式。
貸款買房時銀行會提供給我們兩種選擇，等額本金或等額本息，但銀行會傾向于向用戶推薦或誘導用戶用等額本息的方式還款。
一、等額本金
等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，由于每月的還款本金固定，利息越來越少，借款人開始時還款壓力較大，但隨時間的推移每月還款數(shù)越來越少。等額本金的方式償還銀行的利息相對較少。這種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
等額本息計算公式
每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。
三、等額本金與等額本息的優(yōu)缺點
等額本金在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。
等額本息的優(yōu)點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半后本金的比例才增加，這種還款方式不合適提前還款。
等額本金的優(yōu)點是相對于等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，后期越還越輕松。且由于前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔前期較大還款壓力。
在選擇還款方式時，要根據(jù)自身特點，量力而行。
貸款總額較少（5～20萬），年限較短（5-10年）時，兩者區(qū)別不大，一般總利息差距在0.1-1萬元以內(nèi)。
例如貸款12萬元時，假設(shè)年利率4.86%，還款年限10年。
等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元；
等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元；
兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。
貸款總額較高（100萬以上），年限較長（15年以上），兩者差距較大，等額本息比等額本金多支付的利息將超過10萬元以上。
例如貸款200萬元時，年利率4.86%，還款年限30年；
等額本息：30年后還款3803746.56 元，總利息1803746.56 元；
等額本金：30年后還款3462050.00 元，總利息1462050.00 元；
兩者差額近34萬元，貸款越多、年限越長、利率越高，利息相差越多。
感謝邀請。貸款買房有兩種還款方式:一種是等額本金；一種是等額本息。
如上圖所示，100萬的貸款20年還清，貸款利率為4.9%，若選擇等額本息還款方式的話，每月還款金額為6544元，本金逐月遞增、利息逐月遞減，利息總額為570665元，相比等額本金還款方式多出78624元。
綜上所述，貸款買房的話，等額本金方式要比等額本息更劃算，但缺點在于等額本金剛開始的還款壓力較大，對于經(jīng)濟實力一般的用戶來說，選擇等額本息更合適！
貸款買房沒有說不能等額本金啊，只是大部分人選擇等額本息，極少數(shù)人才會選擇等額本金。選擇哪種還款方式，沒人會限制和要求你，只是在你比較了兩種還款方式的情況后，自己就會去等額本息。房產(chǎn)銷售也都會推薦等額本息，因為總體來說，等額本息比等額本金更合適。
對于一個購房者來說，為什么要貸款？因為沒有能力全款買房，首付款交完后，手里基本就沒錢了，然后還要面對高額的月供壓力。在這種壓力下，誰還會選擇更高的等額本金還月供呢？如果你說你工資很高，有個三五年就把月供還清了，那我建議你掙個一年半載的錢，就申請?zhí)崆斑€一部分本金（例如先還20萬，你的利息和月供一樣減少了很多），月供沒壓力，也不影響你提前還款少支付利息，萬一哪一年收入少了怎么辦？
所以大多數(shù)人選擇等額本息是對的，銀行很少有人真的到二十年才還清月供，也許你十年八年就賣了，也許你三五年發(fā)財了，提前還清了，不差這點。但萬一你的收入無法支撐月供，月供較低的等額本息對你來說壓力也算小點。
?貸款買房是可以用等額本金的方式的。貸款買房有兩種可選貸款的方式：等額本金和等額本息，而對于這兩種方式可以根據(jù)自身經(jīng)濟水平進行選擇。等額本金是針對那些現(xiàn)有經(jīng)濟狀況很好，可以支付高一點的貸款，因為等額本金前期要支付的貸款會較高一些，因為利息會高，后期會越來越少，所以就對貸款人前期經(jīng)濟要求會高；而等額本息就不一樣，它對前期要求沒有那么高，因為每期的月供都是差不多的，所以這個比較符合一般人的選擇，不用承擔過高的月供壓力。
那什么情況下等額本金呢？
1.從利息角度考慮，等額本金的總利息的支出比等額本息要少很多。
假設(shè)貸款20年，200萬，利率4.9%。
等額本金：需要支付利息98.41萬元。
2.從家庭支出考慮。
如果家里每個月支出比較多，而工作不穩(wěn)定，或工資比較少的話。最好不要選擇等額本金，雖然利息少，但前期還的本金多。
所以，處于這種情況的購房者，最好是選擇等額本息！減少每個月的壓力。投資客，手上不缺錢的，就可以選擇等額本金。
首先是可以等額本金的！只是在某些情況下，對購房人來說，等額本金非常的不合算。比如我，就吃過等額本金的虧。
在我的購房經(jīng)歷中，我的印象很深的是，銀行并不會限制購房人只能選擇等額本息。隨便選擇哪種，也就是說等額本金和等額本息，銀行都是會同意的。我的第一套房子，當年選的是等額本息，那個時候剛工作沒有多久，也是為了減輕按揭愚月供壓力。可是，后來沒有持有幾年賣掉了，后發(fā)現(xiàn)，前幾年還的利息多于本金，對于提前還款來說就非常不經(jīng)濟，畢竟等額本息，是按照最開始簽訂的購房借款合同的年限來算的利息，所以，一旦提前還款，則前面幾年的“月供”還銀行的錢里面，支出的利息高（實際是把未來的沒有借款的利息分攤到前面來了），還的本金少。
所以，后來買房子的時候，我就采用等額本金的月供還款方式，同等銀行利率的情況下，我首付5成30年和那些首付3成30年按照等額本息還款方式的月供差不多。但是別人前期壓力不大，然后又可以拿錢出來再次去投資房產(chǎn)。
所以，在房價看漲的趨勢下，選擇等額本息最合算，這樣可以買更大的單位；與全款買房不合算是一個道理的。除非你非常的確認，你貸款3-5年，之后要提前還款，在這種情況下，等額本金的還款方式，最終支付的利息少許多。這里本可以公式可以計算比較的，但是公式一般人很難心算，就不上公式了。
在房市不看漲的情況下，或房價進入下行周期，等額本金就是合算的，畢竟提前還款的話，支出利息更少。
提這個問題基本上是不了解銀行怎么算貸款利息，月利息=貸款本金*月利率，因為利率固定了，所以利息只跟貸款本金有關(guān)，等額本金法，每個月本金還多點，占用銀行資金少一點，利息自然少一點，等額本息正好相反，也就是說你資金夠就選擇等額本金，前面每個月還多點，反之選擇等額本息。
貸款買房，沒有說不能選等額本金的還款方式，只是說大部分人選擇等額本息，如果不選擇的話，銀行默認的是等額本息的還款方式。
等額本金與等額本息還款
等額本金即貸款金額在還款期內(nèi)，每個月還的本金是等額的，這樣的話隨著本金的減少，利息也會逐步減少，前期月供金額較高，后期月供金額較小。而本等本息的話則是將所有本金和利息分均攤至還款期，每個月還款金相同。
以100萬貸款，20年期，4.9%的基準利率為例來看一下，如果用等額本金，則首月還款8250元，次月依次減少，實際支付總利息為49.2萬元：
再以等額本息來看一下，每月還款金額骨為6544.44元，實際支付利息款為57.06萬元同，顯然等額本息的還款方式比等額本金還款方式所支付寶的總利息要高7.86萬元。
兩種還款方式熟優(yōu)熟劣？
既然等額本金還款比等額本息還款利率要多，為什么大家不選擇等額本金而是選擇等額骨本息呢？
其實兩種方式，并不一定說等額本金就更好。它們是各有優(yōu)劣的，等額本金雖然總利息更少，但前期還款壓力大，如果收入不高，一方面還款后生活負責會很重，另一方面，如果月收入不高，根據(jù)收入能力，銀行也不會批等額本金的還款方式。
再者，主要還是需要看自己的資金利用能力，房貸利率實際并不高，與各類消費貸、小額貸款等比，利率還是較低的，如果自己生財能力比較強，可以獲得比房貸利率更高的收益率，那么實際上等額本息前期可以省下更多月供款獲得更高的收益。
因此，具體選擇等額本金還是等額本息，還是需要根據(jù)自己的實際情況來定，并不是說誰就一定是最好的。如果收入比較高，且有提前還款計劃，選擇等額本金；如果是收入一般，選擇等額本身的話前期還貸壓力會比較輕，而假如是公積金貸款，利率很低，選擇等額本息可以讓自己有更多可投資資金反而是優(yōu)勢。