陳女士在今年4月份以378萬的總價，在北京東五環(huán)外常營地區(qū)買的住房還沒住進(jìn)去，最近該小區(qū)同類戶型的房價已報價368萬。
“當(dāng)時買房的時候也想過房價可能很難再猛漲，但沒想到時過半年還跌了一點(diǎn)?！标惻肯蚪?jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者稱。
陳女士所買的房子微跌，已成為北京地區(qū)的普遍性現(xiàn)象。鏈家的數(shù)據(jù)顯示，在過去的12個月內(nèi)，北京的二手房房價變動不大。
當(dāng)房價不再快速上漲，甚至微跌之時，個人住房貸款增速開始放緩。央行數(shù)據(jù)顯示，去年末，住戶貸款中的個人住房貸款從去年末的21.9萬億元，同比增長22.2%，增速較上年末低14.5個百分點(diǎn)；今年9月末，個人住房貸款為24.88萬億元，同比增長17.9%，增速比上年末回落4.3個百分點(diǎn)。
住房貸款增速放緩
“近年來，我國住戶部門債務(wù)水平呈不斷上升趨勢，個人住房貸款保持較快增長”。中國人民銀行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告（2018）》顯示，住戶部門債務(wù)水平與房價呈現(xiàn)較大的相關(guān)性。
2017年末，我國住戶部門債務(wù)余額40.5萬億元，同比增長21.4%，較2008年增長7.1倍。存款類金融機(jī)構(gòu)住戶部門貸款占全部貸款余額比例為32.3%，較2008年增加14.4個百分點(diǎn)。從結(jié)構(gòu)上看，住戶部門債務(wù)主要由消費(fèi)貸款和經(jīng)營貸款構(gòu)成，2017年末，兩者占住戶部門債務(wù)余額的比例分別為77.8%和22.2%，同比增速分別為25.8%和8.1%。
央行《存款類金融機(jī)構(gòu)本外幣信貸收支表》顯示，截至2018年9月末，我國住戶部門債務(wù)余額45.6萬億元，其中，中長期貸款中，消費(fèi)貸款余額為27.4萬億元。
中長期消費(fèi)貸款中以住房按揭貸款為主。10月17日，調(diào)查統(tǒng)計司副司長張文紅表示，個人住房貸款余額24.88萬億元。
自1997年商業(yè)銀行開辦個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)以來，住戶部門債務(wù)中個人住房貸款一直占據(jù)主體地位。2008—2017年期間，個人住房貸款余額從3.0萬億元增至21.9萬億元，占住戶部門貸款余額的比例保持在45%-54%。
截至今年9月末，個人住房貸款余額占住戶部門貸款余額的比例為54.56%。也就是說，個人住房貸款占住戶部門全部貸款的一半以上。