經(jīng)濟參考報

中國人民銀行8月25日發(fā)布公告稱,自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況,合同期限內(nèi)固定不變。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。另外,商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

公告明確,人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制,在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化,確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限,結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素,明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則,合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

中國人民銀行有關(guān)負責(zé)人表示,個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,個人住房貸款定價基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR,以更好地發(fā)揮市場作用。同時,個人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場長效管理機制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實好“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制,確保定價基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換,保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定,維護借貸雙方合法權(quán)益,人民銀行發(fā)布公告,明確個人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項。

該負責(zé)人表示,公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率,存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%),與當(dāng)前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當(dāng)。同時,人民銀行分支機構(gòu)將指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制及時確定當(dāng)?shù)豅PR加點下限。與改革前相比,居民家庭申請個人住房貸款,利息支出基本不受影響。

“新的個人住房貸款利率可以保持穩(wěn)定,既不下降,又不會明顯增加利息負擔(dān)。該舉措有利于在推動企業(yè)貸款利率下降的同時,避免房地產(chǎn)市場過熱,充分體現(xiàn)了不以刺激房地產(chǎn)為短期刺激手段的意圖。”交行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦也表示,后期,如果LPR利率下調(diào),根據(jù)央行的這一規(guī)定,首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調(diào),但是這僅指最低利率,實際發(fā)放的利率還會受調(diào)控政策、銀行信貸資源的影響,預(yù)計執(zhí)行利率短期內(nèi)很難出現(xiàn)顯著的、普遍性下降。