商鋪自用和出租，房產(chǎn)稅各不相同，具體如下：
1. 商鋪如果是自用房關(guān)進(jìn)行開商鋪，那么稅率為1.2%，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額，計算公式如下：
公式:全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
如果房產(chǎn)原值50萬元，則年房產(chǎn)稅50萬×(1－0.3)×1.2%=4200元。
2. 如果是出租，稅率為12%，以租金收入作為計稅依據(jù)，計算的具體方法如下：
公式:全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%
如果租金收入8萬元，則年房產(chǎn)稅=80000×12%=9600元。
商鋪自用的稅率為1.2%，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)，公式是全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%，出租的稅率為12%，以租金收入作為計稅依據(jù)，公式是全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%。稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
征收標(biāo)準(zhǔn)
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10-30后的余值
從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10-30的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額房產(chǎn)原值×(1-10或30)×稅率(1.2)
以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額房產(chǎn)租金收入×稅率
征收期限
征收對象
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。