正式抵押登記是指以房產或其它動產、不動產作抵押，并簽定銀行貸款合同，銀行會根據抵押的評估價值，給予一定的貸款額度，根據貸款人的申請要求，放款到貸款人的指定賬戶，銀行放款完成。根據貸款合同，貸款人要在每月固定時間足額向銀行還款，至此，正式抵押登記生效。
就是抵押人為了對債務的抵押擔保，根據中華人民共和國民法典規(guī)定，與債權人簽訂了抵押擔保合同，并到不動產登記部門辦理抵押登記，只有經過抵押登記，抵押權人才對抵押物享有優(yōu)先受償權，即將不動產權證交給不動產登記部門，不動產登記部門出具他項權證。
正式抵押登記是指對現有房屋的抵押，表明該套房的財產已取得產權，但尚未清償。辦理抵押貸款必須辦理正式抵押登記，方可生效。如果只簽訂抵押合同而不辦理正式抵押登記手續(xù)，抵押物就不能起到擔保作用。因此，申請抵押貸款，必須在簽訂抵押合同后申請房地產抵押登記，并領取其他房地產權證。此外，抵押登記可以有效防止重復抵押的發(fā)生，并能有效保護抵押權人的利益。一般應辦理抵押登記，并提供以下資料：
（1） 不動產抵押登記申請書；
（2） 抵押權人身份證明或法人資格證明；
（3） 抵押合同；
（4） 《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
（5） 能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；
（6） 能夠證明抵押房地產價值的材料；
（7） 登記機關認為必要的其他文件。
正式抵押登記就是抵押人去房交所抵押窗口正式辦理好抵押登記了，房產已經抵押在抵押權人名下了，希望能幫到你。