新住宅投資公司(New Residential Investment Corp.，NYZ：NRZ)報(bào)告稱(chēng)，2019年第四季度的每股核心收益為0.61美元，輕松超過(guò)了分析師的預(yù)期每股0.52美元。
本年度，New Residential的每股收益為2.17美元，而去年同期為2.38美元。年度賬面價(jià)值從16.25美元小幅下降至16.21美元，該公司支付了2.00美元的股息，根據(jù)每股收盤(pán)價(jià)17.24美元計(jì)算，股息收益率為11.6%。
抵押來(lái)源推動(dòng)增長(zhǎng)
第四季度抵押貸款的未償還本金余額增加至106億美元，比第三季度增長(zhǎng)了85%，同比增長(zhǎng)了412%。
數(shù)量增加主要是由于New Residential從較小貸方購(gòu)買(mǎi)已完成貸款的策略。去年對(duì)于抵押貸款發(fā)起人來(lái)說(shuō)總體來(lái)說(shuō)是強(qiáng)勁的，因?yàn)槔氏陆祹?lái)了很多再融資業(yè)務(wù)。
新住宅是不合格抵押貸款領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者，后者是指不符合政府保險(xiǎn)資格的貸款。政府可能在明年進(jìn)一步限制政府保險(xiǎn)，屆時(shí)它將債務(wù)與收入之比從目前的50%降至43%。這將為專(zhuān)門(mén)從事證券化和非傳統(tǒng)借貸的貸方(例如新住宅)帶來(lái)更大的交易量。管理層估計(jì)，到2020年，原始貸款額將增長(zhǎng)到500億美元，不合格貸款將增加一倍。
抵押服務(wù)權(quán)投資組合規(guī)模擴(kuò)大
新住宅的抵押服務(wù)權(quán)(MSR)組合增長(zhǎng)至6300億美元，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)約三分之一。最大的亮點(diǎn)是從Ditech破產(chǎn)中收購(gòu)了620億美元的MSR。
抵押服務(wù)商通常收取0.25%的費(fèi)用，用于從借款人處收取每月還款并將其轉(zhuǎn)嫁給抵押的最終持有人。履行此項(xiàng)義務(wù)的權(quán)利被視為資產(chǎn)，可以買(mǎi)賣(mài)。
許多抵押房地產(chǎn)投資信托(REIT)和抵押發(fā)起人都喜歡MSR的一個(gè)關(guān)鍵特征，那就是它們的價(jià)值隨著利率的上升而增加。這是由于利率上升使得標(biāo)的貸款再融資的可能性降低，因此估值模型將預(yù)測(cè)資產(chǎn)的使用壽命更長(zhǎng)。